钻石山业主议幅扩连录低市价成交

疫情下本港经济环境转差，直接影响二手楼宇市场尺价下跌，钻石山三大屋苑星河明居、龙蟠苑及采颐花园接连录减价成交，价格调整幅度达8%。

世纪21富山地产采颐分行位於采颐花园101号铺，专营采颐及启德一带楼宇。

世纪21富山地产高级经理林伟雄直言，环球经济转差及本港多种事情因素，令区内不少业主看淡后市或移民，叫价回归理性，接受议幅扩大至8%，即使开高亦不再有买家追价。

龙蟠苑共分为7座，楼龄约33年。

龙蟠苑交投为区内最突出

6至7月份钻石山区内录40宗成交，比去年同期减少约20宗，区内三大屋苑龙蟠苑、星河明居及采颐花园则持续主导市场，8月份录22宗，9月份暂录10宗成交，当中以龙蟠苑交投最为突出，世纪21富山地产林伟雄表示，交投突出主要为屋苑伙数多，而且屋苑邻近港铁站出口，与荷里活广场仅一街之隔，生活配套齐全。

采颐花园位於太子道东及彩虹道交界，合提供3000伙。

环球经济下行，普遍业主愿意接受微调价格，导致区内出现多宗低市价成交，以三大屋苑为例，采颐花园新近录得9座低层H室成交，实用面积484平方尺，2房间隔，以525万成交，实用尺价约10847元，同类型单位最高成交价为600万，价格相差约75万。龙蟠苑亦录得减价成交，单位为3座中层16室，实用面积353平方尺，放盘3个月减至518万成交，实用尺价约14674元，减价约47万。而星河明居减幅则为最少，成交单位为D座低层6室，实用面积593平方尺，以965万成交，实用尺价约16273元，同类型单位成交价约1000万。

星河明居位处港铁站上盖，交通便利。

区内用家为主放盘量不多

现时龙蟠苑、星河明居及采颐花园尺价分别约15000元、17000元和12000元(绿表市场)，区内屋苑大多用家为主，业主惜售导致盘源缺乏，区内放盘量约有40个。现时龙蟠苑入场单位为F座中层12室，实用面积383平方尺，叫价580万，实用尺价约15144元。采颐花园现时有1个放盘被代理形容为「超笋价」，单位为5座低层C室，实用面积591平方尺，现时叫价630万，实用尺价约10660元，同类型单位叫价700万。而位於港铁站上盖物业星河明居业主叫价心态则稳重，现时市场上入场单位为A座低层2室，实用面积517平方尺，叫价920万，实用尺价约17795元。

图为2020年居屋启翔苑地盘，预期2023年中入伙。

钻石山区内及邻近地区未来有多项基建建成，包括启德商业地、港铁沙中线、新居屋等，世纪21富山地产高级经理林伟雄亦对区内前景充满信心，撇除其他不稳定因素，各项设施建成后区内尺价预料会上升5到10%，现时屯马线开通第1期后，睇楼量直接增加约30%，而且新居屋准备开售，亦带来一批客人参考附近屋苑价格及配套。对於未来启德商业区及沙中线开通后，林氏认为商业区会为区内带来一批专业人士租客，租金届时亦会向上调整，而钻石山位处双线交汇处，相信日后会成为受欢迎择居选址之一。