乘着6月底屯马线全面通车,启德跑道区首个新盘「维港1号」顺势登场。观乎近年该区新盘价格,往往是早买早享受,发展商今次以贴近二手楼水平开价,加上该盘部分单位坐拥观塘避风塘内港景色,并以一房至四房作主打,想进驻该区的家庭客不容错过。
启德跑道区楼盘其中一个卖点,是能看到内港或海景,故成为买家必争之地。中国海外旗下的维港1号,部分单位拥内港景色。该盘单位虽达1,059伙,发展商却不设纳米盘,实用面积由329平方尺起标至1,793平方尺,全部一房至四房开则,当中两房单位逾一半,明显主攻家庭客。
该盘设两幢高层住宅,各分为A及B座,另一幢楼高仅5层的迎海大宅,对正内港景色,为低密度单位,提供实用面积逾1,700平方尺大单位。开价方面,首批推出212个单位,实用面积介乎329至643平方尺,折实尺价19,888至26,204元,折实楼价656.3万至1,654.4万元,目前启德二手尺价约21,589至24,182元,可见发展商开价亲民。
要拥有一个安乐窝,坐向及景观当然要睇真。以两幢高座住宅计,维港1号有两大类景观选择,其一是向承丰道,望泳池及内园景。其二是向东及东北方位的内港景,相信后者是不少买家的心头好。不过,值得留意的是,内港景眺望对岸,便是区内大型医院,虽然距离颇远,加上发展商细心地将大部分单位坐向略为调整,令景观不用正视医院,但对部分买家而言,或需列入考虑因素。
从该盘布局分析,1B座向内港的东北坐向单位,即A、B及H室相关低层单位,以及1A的A及H室低层景观,有机会被迎海大宅阻挡,高层则无大问题。
至於哪些单位较具优势?对於偏好内港景色者,可考虑1A及2A座向东的一批单位(A低层的A及H室除外),无论坐向与景观皆是维港1号较佳的一批,开则以两房及三房为主。另一个值得考虑的方向,是2B座的D至G室,除了千金难买向南楼这因素外,拥泳池及内园也不错,且设一房单位供选择。
就首批推出的212个单位而言,绝大部分於1B座A至F及H室,其余1A则有A至C室,2A为F及G室,以及2B的D及K室。对於喜欢内园及泳池景者,2B的D室向南,是较佳选择。至於锺情内港景,则可留意1B的A、B及H室及1A的A室的中高楼层单位。
今次展出的其中一个示范单位,以2B座28楼J室两房户型为蓝本,实用面积451平方尺,包括一个22平方尺的露台及16平方尺的工作平台。值得一提的是,维港1号绝大部分单位皆将露台及工作平台合并,打造成一个38平方尺的空间,有助提升实用性。
单位不设玄关,大门左边为开放式厨房,前方是长方形开则的客饭厅,后者约154平方尺,饭厅可放置四人餐桌,客厅末端是合并后的露台及工作平台,采光充足。客饭厅中间位置为进入睡房的通道,先经过浴室及细房,再到主人房,实用面积约97平方尺的长方形开则,相当宽敞。
维港1号小档案
发展商 | 中国海外 |
地址 | 启德承丰道21号 |
单位数目(伙) | 合共1,059伙,设2幢高层住宅,各分为A及B座,以及1幢低密度迎海大宅 |
物业种类及单位实用面积(平方尺) | 一房至四房单位,以两房为主,另设6伙特色户 实用面积329至1,793 楼高31层,地面为会所及大堂,地库设停车场 |
景观 | 观塘避风塘内港、泳池及园景 |
单位特色 | 一房占约23% 两房达553伙,占比约52% 特色单位6间 大部分露台及工作平台合并,提升实用性 一及两房单位主要为开放式厨房,另备小量两房单位有梗厨,三房以上全为梗厨 |
预计关键日期 | 31/3/2023 |
资料来源:售楼书