疫情冲击本港经济，豪宅市场虽未至於首当其中，但亦难以避免受影响。主力经营九龙站物业，金国置业资深客户经理黎美凤(May)表示，九龙站附近买卖物业成交虽未见太多劈价，但租金就有一定程度受压，如御金．国峯3房海景单位2年前月租4万元，今年租值已跌至3.2至3.3万。

金国置业共有5间分行，主要经营九龙站、油尖旺及何文田一带。

不过，即使疫情影响楼价及租值，但未有太大影响业主放盘心态，金国置业May表示，第三波疫情初期虽有见业主封盘，但在疫情爆发一至两周后，即使疫情未减退，仍见不少业主重新放盘。加上该区始终受惠高铁效应、邻近甲级商厦，加上位处地铁上盖，租值仍见一定支持。

九龙站上盖主要屋苑为天玺、凯旋门、漾日居、君临天下及擎天半岛。

区内租客以外籍人士为主

金国置业May在5年前开始在九龙站一带经营，对该区租户变化亦一一看在眼里。她指，该区在4至5年前租户主要为在九龙站上盖附近环球贸易广场工作的上班族，当中又以在投行工作的外籍人士较多。但近1至2年租户则主要以本地人及在港生活多年的外籍人士为主，在投行工作的租客反倒有所减少。

区内租客主要在环球贸易广场上班。

而公司帮员工租楼的情况亦较早年少，金国置业May解释，过去投行会为员工提供每年每人约十多万元的房屋津贴，而员工通常都会在附近物色单位。她举例，过去某大型外资银行有为高层提供房屋津贴，但近年相关津贴已包含在薪金内，间接令区内外籍人士减少。

至於区内内地人买家比例又如何？May指，早年内地买家比例非常多，相关成交占一半以上，惟受疫情及封关影响，现时内地人相关成交仅占不足两成，而内地人租客比例则占两成。

九龙站一带楼价受高铁及甲级商厦支撑

金国置业May表示，近年政治气氛转变未有对楼市造成太多影响。反而是高铁站及未来新落成商厦对九龙站一带楼市有刺激作用，在高铁站未落成时，该区楼价已见升幅。

高铁站上盖地皮为香港历来最大的单一招标项目，总楼面面积约316.46万方尺，料可兴建3幢19至28层高的商业楼宇。

九龙站附近楼价虽未见大跌，但附近的尖沙咀及佐敦区却见劈价情况，例如位於佐敦的珀．轩就有业主大劈价，物业以596万元买入，现叫价499万元，更仍有议价空间。据了解，业主为本地人，劈价因希望尽快套现。

另一劈价盘位於尖沙咀凯誉，位置近K11，有业主因计划移民而放售单位，该单位为1房，叫价930万元，较当年买入价1104万元有大幅折让。

金国置业资深客户经理

黎美凤 May Lai

电话：51461975