笔者经常提出影响楼市最大的因素其实是货币，货币除了引起汇率上落而导致楼价升跌，也会衍生资金流动。资金流动其实即是购买力，如果资金流走即等於购买力减少，相反资金大量流入香港，亦等於购买力增加。掌握市道尤其要评估入市及出市时机的朋友，便一定要掌握资金如何流动！

很多时，楼市由谷底反弹，其实就是资金停止流出，或者开始流入的时候；相反，为何楼价可以高处未算高？为何楼市到了顶仍然可以继续创新顶？其实就是当时遇上资金流入的时刻，要评估资金到底是流入或流出？建议各位千万不要只看新闻评论，因为大部分评论员其实多是跟红顶白，最有效的方法当然是参考数据，以及市场领导者的态度。

先谈数据，香港金管局不断有公布香港货币供应量，换言之只要留意M2、M3的数据加减变化，其实便等於掌握货币流动的真正答案。甚麽是市场领导者？其实即是货币市场的庄家，譬如：美国或中国，但美国太多假身，而且多烟雾，所以不值一看；相反内地政府的态度一向清晰，更何况在宏观调控之下，其实有两个很重要的阶段，分别是经济能量的收歛期及发放期，两个阶段会影响大局，而且非常清晰。只是太多人忽略了，各位掌握以上两个阶段便等於掌握市场的变化，不妨认真参考以上的看法 。

作者为祥益地产总裁汪敦敬