有老友同我讲，自从英国推出BNO计划之后，不少香港人打算移民英国，令当地物业热卖，楼价升了不少，代表有不少人要卖走香港住宅单位，由此可以预测香港楼市必定会大冧。虽然施永青认为香港楼市很快会调头回升，他只不过卖花赞花香，做物业代理生意的人又点会话楼市下跌，而事实上，有不少分析员都认为楼市会大冧，甚至有报章以悲情楼市来形容。

笔者认为，现在能够去英国买楼坐移民监都是「有米」的人，即使在英国买楼都不用沽出香港物业，就算那些人卖楼，都不会影响楼市，因为有很多内地优才在香港住满7年，他们可以随时买楼而不用付特别印花税，那些购买力可以抵销卖楼移民英国的人。

政府在2013年推出BSD等辣招，扼杀了内地人在香港买楼机会，但无形中令他们赚得更多钱，据统计，大多数内地城市楼价升幅比香港大得多，当日不能够在香港买楼，今日可能买到更大，位置更佳的住宅单位。而且，我们还有一大堆购买力，就是那些未住满7年的内地人，如果新冠肺炎疫情持续，政府派钱派到乾塘，在没有更好办法之下，可能要被迫取消BSD等特别印花税，如果成事就大件事，10万购买力同时被释放出来，情况好像现在英国楼市一样，甚至有过之而无不及，香港楼价有机会暴升而非大跌。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮