富荣地产黄冠麟表示，太子区内租赁主导整个市场，平均每月租赁会多买卖成交逾1倍，主要原因为该区地理位置优越，太子位处中心点，有多条巴士小巴线途径，另外港铁太子站亦是双线交汇处，前往港九新界便利。
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富荣地产位於界限街43号，专营深水埗、长沙湾、旺角及太子一带物业。
据他了解，以往租客主要为年轻夫妇较多，原居住环境空间不足、储钱买楼、想享受太子区周边配套等因素成为他们来觅租的原因，近年来该区有多间幼稚园进驻，家庭客成为觅租新力军。
太子区近年进驻多间幼稚园，如明慧、德萃等。
香港正面临新型肺炎第3波疫情冲击，以致太子区内成交趋疲弱，8月份暂录得约50宗，租赁成交约100宗，以同期月份高峰约140宗买卖成交比较，总成交量下跌3份2，而2019年下半年社运时期，6至12月亦维持约110至120宗成交量，疫情带来的冲击比起社运还大。
太子区租盘充裕 新旧有选择
太子区内放租盘现时约有150个，间隔户型选择多，细至80平方尺劏房5千元起，大至晓珀‧御980平方尺3房套4至5万起亦有选择，议租空间方面，业主会视乎客人背景，起租时间等因素决定，一般而言约有3至5%议租空间。
年青人想享受交通方便及配套齐全来到这区觅租，富荣地产黄冠麟亦有推荐，如果想同时享会所设施，而且楼龄较新，可选择位於基隆街50号，於上年入伙的单幢式物业逸新，现时市场有一个中层D室单位，实用面积179平方尺，属开放式间隔，现时叫租11500元，实用尺租约64元。
逸新位於基隆街50号，提供138伙。
如想居住空间大一点，又不介意缺乏会所设施和楼龄，他推荐位於长沙湾道47-55号的东成大厦，有一个低层户放租，实用面积277平方尺，采2房间隔，同样以11500元放租，实用尺租约42元。
东成大厦楼龄约41年，实用面积介乎268至279平方尺。
现时区内最平放租盘位於塘尾大埔道32-36号的成都大厦，步行至港铁太子站亦不消5分钟步程，邻近亦有不少食肆，配套齐全。现时有一个2楼H室单位，实用面积212平方尺，采开放式间隔，现以8800放租，实用尺租约42元。
成都大厦位於大埔道32-36号，步行至港铁太子站约数分钟步程。
太子楼龄偏大 收楼重建较预期慢
对於太子区一带的楼宇印象，大多数人都会想起一堆堆旧楼，弥敦道一带楼宇楼龄约50至60年占6成，但富荣地产黄冠麟直指，区内收楼重建程度并不快，主要因重建价值不高，地积比亦已用尽，要收楼重建的话唐楼机会较大，如大南街、汝州街、基隆街、福华街、福荣街等，要数近年大型收楼要数至朗豪坊后面，新填地街一带。
图为大南街及柏树街交界
对於太子区未来展望，富荣地产黄冠麟表示，地理位置及交通方便为最大优势，而且间隔多元化，长远定会受租客欢迎，黄氏续指，由距离港铁太子站最远的放租盘步行至港铁站，亦不消10分钟，可见其方便程度。
而买卖方面，黄氏对於未来区内买卖成交上升有信心，因买楼有很多人都希望以中心点置业，太子正符合此条件，由港铁太子站至金钟站亦只需要5个站，加上未来启德新商业区开始运作时，亦会吸引一班新客源，以上因素均令买楼后放租亦容易。
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黄冠麟
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