2008年开始，笔者不断提出不买楼的风险，因为长时间很多人均忽略了量化宽松措施引起的楼价上升压力。

时至今天，愈来愈多人认识到甚麽是货币战争，亦了解货币战争对楼价的影响。既然多了人留意楼价上升，是因为强劲的外围因素，现在是合适时间，笔者就入市分享详细的风险管理。

入市的风险本来很低，因为在楼市辣招下，加上压力测试及供款入息比率等规限，入市的人自然是经济能力是较好的，事实上也是如此，历史告诉我们，买楼最大的风险主要是断供，只要你不断供，几乎可以称得上「冇得输」！

不过，投资有句金句是「灾难必然论」，即是灾难总会有出现的时候，所以虽然压力测试及供款入息比率令买家在正常情形下，不容易出现断供，但买家必须要有足够的忧患心态，因为生病、买楼后花费多了等情况，有可能令你出现经济困局，所以忧患意识不能因为政府政策不俗而停止。

买楼始终是沉重的负担，机会不单止留给有准备的人，「冇得输」只属於有准备的人！

作者为祥益地产总裁汪敦敬