近年服务式住宅需求愈来愈大，皆因有新盘式的型格装潢，以及个人化服务作招徕，加上这些住宅位置多邻近商业或消费区，可即租即住，成功吸引不少年轻中产、金融才俊租住。然而，服务式住宅的租住条款及限制，跟一般二手楼租盘不同，稍一不慎随时为租客带来额外开支，租住前必须注意。

首先是电费，服务式住宅对用电的收费模式各异，有些服务式住宅的租金已经包水费及电费，也有些是租客直接向业主缴交电费，而非向中电或港灯支付，故各间服务式住宅就每度电的收费水平亦有不同。此外，对居於服务式住宅的租客能否享受政府公布的电费纾缓措施，亦要视乎该单位有否安装「独立电表」、登记为住宅用户，及租客跟业主的协议等因素。

由於服务式住宅会提供较个人化的服务，不过服务的次数可能有限制，亦可能按次收费，有机会增加每月支出。

其次是各类服务的限制及收费，由於服务式住宅会提供较个人化的服务，如前台服务、房间打扫、更换毛巾床单、甚至洗衫等，不过服务的次数可能有限制，例如一周最多两至三次，亦可能按次收费，少数怕长计，有机会增加每月支出。

第三，服务式住宅一般已提供装修，部分更是邀请名设计师打造，使用高级名牌家电，故租客未经许可，不宜擅自改动原装家具，否则随时要赔偿。

还有其他细节内容，如是否能饲养宠物、是否容许室内煮食，有否提供Wi-fi等，入住前均宜先了解清楚。总而言之，不论该服务式住宅是由大集团或小业主经营，租客都切忌掉以轻心，必须小心细阅租约条款，了解作为租户的责任及权利，以免日后出现不必要的争拗。