在日本置业，无论地点、房屋种类、户型的选择也比香港多，例如可买地建屋、买公寓、独立屋等。投资者若想在日本买楼收租，选择哪类型的物业会较好？

与香港比较，日本置业最不同的地方相信是可以买地自建物业，即直接买入土地业权，再因应自己喜好及需求规划建造。好处是自主性强，将来若要扩建或改建也可，而且亦是最符合个人需求的选择。一般来说，买地建屋适合自住，较少用来收租，原因是管理上较麻烦，如不会有修缮积立摊分维修费，遇上大维修时便要每次自掏腰包兼亲自处理。

1983年前建成基本上不能承造按揭

以买楼收租来说，投资者一般会选择中古屋即二手楼或新楼。若有意购买二手楼，最好选择1983年或之后落成的楼宇，因为1981年中，日本大幅调整了建筑物耐震基准，而1983年或之后落成的物业都符合新例。再者，1983之前落成的物业基本上是不会获银行承造按揭。

日本习惯以1R、1K、1DK和1LDK等缩写重，表示物业的间隔，R即是Room、K代表Kitchen、DK代表Dining Kitchen、LDK代表Living Dining Kitchen。1R即是厨房和客厅/寝室之间是没有隔开﹐即是香港俗称的开放式。1DK即设有与厨房结合的用餐空间，以及独立寝室、1LDK则是单人公寓中最为宽敞的一种配置。以出租来说，大单位受欢迎的程度不及细单位。一般来说，一房单位的需求比两房大，有兴趣买日本楼收租的港人值得留意。

一房单位租务需求较大

此外，日本物业的升值幅度难与香港比较，楼龄愈高折旧率愈高。除非地理位置优越，否则升值空间或有限。另外，日本较倾向保护租客，业主在未得到租客同意下不可以加租，而且加租后的新租金不可超过租客薪金的三分之一。另外，如果无合理原因，业主一般不得不续约。