去年下半年社会运动及今年上半年新冠肺炎病毒接续拖累下，楼市交投偏淡，业主蚀让个案增加，令私宅转手获利比率连跌2个「半年度」；此外，普遍业主愿意作出实际减价，亦导致上半年平均每宗转手赚幅下跌。

今年上半年本港共录15,247宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达98%，创近8个「半年度」(即4年)新低，并较去年下半年的98.3%，减0.3个百分点，为连续2个「半年度」录得跌幅。

平均获利幅度方面，上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为73.1%，较去年下半年大挫10.6个百分点，连跌4个「半年度」，创下2017年以来新低。值得注意的是，沽楼获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例降至41.9%，按半年回落5.2个百分点。

展望下半年，虽然市场仍受新冠肺炎反覆掣肘，但依上半年经验，只要疫情转稳受控，甚或疫苗面世，加上国安法实施令社会状况转稳，届时楼市反弹力强，走势未尚悲观，故料下半年私宅业主沽楼获利比率，可从低位重上98.2%水平，而卖楼平均赚幅亦料回升至76%，望扭转2年跌势。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮