锦上路一带为低密度村屋群，沿路有不少屋苑式村屋，大部分为700平方尺三层高村屋，二楼作价普遍约500多万元，至於地下连花园及三楼连天台则约600多万元有交易，视乎楼龄及地点便利程度而定。由於锦上路700平方尺村屋，能以入场门槛500多万元进驻，近年不少外区家庭客及年青夫妇成为入住该区的生力军。
究竟以500多至600多万元能买到怎样质素的村屋？今次为大家介绍位於锦上路的两个优质村屋盘，分别为斌逸雅苑及锦上华峦。
斌逸雅苑分为两期，第一期於2004年建成，有30多座分层村屋，而第二期则在2011年落成，属全幢连花园式村屋，共有九座。是次介绍的是斌逸雅苑第一期一个三楼连天台单位，各层面积达700平方尺，楼龄约16年。
斌逸雅苑分为两期，第一期楼龄约16年，属分层式设计。
「斌逸雅苑住户主要是家庭客或准备退休人士，今次出售的单位位於三楼连天台，两房两厅设计，长方形客饭厅分明，睡房区及厕所归一。业主一直自住，所以屋内保养新净，由於打算移民才出售单位。」晋丰村屋王张锦辉指，这个放盘连车位出售，村屋门前可泊车，驾车能直达家门口，叫价660万元，能做到八成半按揭。
沿楼梯进入村屋三楼单位，甫入屋便是开扬宽阔的长方形客饭厅，两者间隔分明，两边皆有窗采光充足，并设开放型厨房，令室内空间感更大。经过一条小走廊便到达两间睡房，分为大及细房，两者均是长方形开则，易放家具，大房逾百平方尺，并有多个窗户空气流通。楼梯再上便是700平方尺天台，由於单位处大单边，视野广阔。
值得一提的是，屋内装修典雅，而且保养新净，特别是开放式厨房设备齐全，与饭厅设计浑然一体，感觉如置身外国式的小岛厨房(Island Kitchen)，喜欢下厨者必定会爱上。
斌逸雅苑三楼连天台单位，采用开放式厨房设计，感觉如置身外国式的小岛厨房(Island Kitchen)。
「行出村屋群对出有油站，可提供基本生活必须品。交通方面，由於斌逸雅苑位处锦上路中段，步行约10分钟可到大榄隧道巴士站，门口亦有巴士及小巴接驳至锦田市及锦上路西铁站。」张锦辉透露，斌逸雅苑以用家为主，近月亦有些地下及中层的成交个案。以地下单位为例，2018年时作价约578万元，现在已升至约600万元。
斌逸雅苑处锦上路中段，步行约10分钟可到大榄隧道巴士站，门口亦有巴士及小巴接驳至锦田市及锦上路西铁站。
接着再到锦上路的大型屋苑锦上华峦参观，放售单位为二楼的三房一厅户，面积700平方尺，楼龄仅五年，全屋装修及设备新净，开价550万元。
「近年多了外区客入住锦上路的村屋，主要为年青人或家庭，因为500多万可买到700平方尺住宅，他们觉得好实惠，而且可做到八成半按揭。锦上华峦是锦上路中段的大型屋苑，分为前后座，前座约有14座，而后座则有28座。今次的二楼单位於后座，楼龄约五年，屋苑提供24小时保安。」天汇物业物业顾问曾智航补充，屋苑管理费每月950元，若租用车位约每月1,200元。
锦上华峦是锦上路的大型屋苑之一，提供24小时保安。
「这单位以三房一厅开则，面积700平方尺，没有玄关，入屋即见客饭厅，约200多平方尺，且设梗厨。紧贴客饭厅为约30多平方尺的露台，露台位置远望是大帽山，景观开扬。梗厨与客饭厅之间的墙是砖墙，如喜欢开放式厨房可将墙拆掉，灵活性高。」
「经过走廊进入厕所及三间房范围，两间细房各约50平方尺，而大房则以落地玻璃设计，采光充足，面积约150平方尺。」
锦上华峦二楼放售单位的露台位置远望是大帽山，景观开扬。
大房以落地玻璃设计，采光充足，面积约150平方尺。
客饭厅约200多平方尺，且设梗厨，紧贴客饭厅为约30多平方尺的露台。
「参考锦上华峦近年成交，平均尺价由2017年约6,071元，升抵今年约8,078元，三年间升幅约33%。」曾智航分析，村屋的位置是否近路旁、四周环境、楼龄等因素，均是影响楼价因素。
值得一提的是，锦上路港铁站对出，正在兴建以千伙计的大型私人屋苑及公营房屋，私人屋苑基座设大型商场，数年后落成时，将令该区拥有更完善的社区配套。
锦上路村屋小档案
斌逸雅苑 | 锦上华峦 | |
地址 | 元朗八乡元岗428号 | 元朗八乡莲花地369号 |
楼龄 | 约16年 | 约5年 |
单位楼层及面积(平方尺) | 三楼连天台，每层各700 | 二楼，700 |
间隔 | 两房两厅 | 三房一厅 |
售价(万元) | 660 | 550 |
管理费(每月/元) | 900 | 950 |
特色 | 连车位、屋苑式管理，24小时保安 | 屋苑式管理，24小时保安 |
相关文章
优质空间感 廿分钟出九龙 元朗锦上路村屋超便利
锦田、锦上路洋溢小镇风情 低密度村屋群家庭客最爱
