上星期五，中原指数在一片劈价唱淡之下又升，已经连续升了3个星，有朋友问中原指数有没有造假，究竟要怎样才可以令楼价下跌？首先中原指数没有造假，因为与差饷物业估价处指数很吻合，除非两者一齐造假。事实上，造假有一个大原则，就是要一次性，如果每一次都造假，慢慢就会发觉指数上升，但楼价大跌，现在似乎看不到这情况。

令到楼市升跌有很多原因，供应需求、利息、经济环境，以及政治因素，现在最大原因就是无人卖楼，政府推行辣招已经10年，虽然楼价仍然上升，但绝对不能说失败。因为辣招令到很多人无办法买第二个单位，只得一个自住单位的业主是不轻易出售，卖走又如何，始终要租楼住，变相替人供楼，不如自己供。即使移民离开，亦不会贸贸然卖走唯一的香港住宅单位，除非经济环境太坏，太多人卖楼移民离开，否则，楼价不会大跌。朋友说我的分折是托市，不少出名评论员都话楼价会大跌，现在不跌只是时晨未到。我话如果提及时晨，就要小心在解封之后，内地人又可以到香港买楼，时晨到的结果是楼价大升而非大跌。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮