农历七月诸事不宜，亦是传统地产淡季。精明租客大可趁鬼节向业主大幅锄价，秘诀在於捉准时间及迷信心理！

农历六月尾至七月中旬是「借鬼」锄价的好时机。普遍租客会避开在鬼节期间睇楼及入伙，以免招惹阴气。市场气氛相对淡静，睇楼量减少，部份较迷信的业主甚至忌讳入夜后开门予客人睇楼，心态明显较旺季时放软，宁愿减价省时省力，也好过空置一个月等客，加上地产代理在市淡情况下，为促成生意亦会更卖力游说。

业主对租客的好感度亦是锄价关键，如有宗教信仰的租客不妨以虔诚信徒推销自己。每个人对灵异事宜的敏感度不一，租客遇怪事急急退租屡听不鲜，只要单位并非凶宅，业主及代理都没有必要披露前租客退租实情，但如租客是信徒，业主有感其正气可替单位「过冷河」，自然乐於减租。

信徒助过冷河

一般惯例，业主会提供七天免租期予租客，但租客可提出鬼节期间搬屋诸多禁忌，动之以情，此举对年纪较大的传统迷信型业主尤其有效，基於同理心，多会体谅延长免租期，至於延长多久，则要看租客及代理的功力了。

减价加上延长免租期，租金随时较业主开价便宜一至两成。然而，越近鬼节尾声，越难议价，至农历七月下旬，业主反正都白等了一个月，也不介意多等几天，至农历八月一切藉口皆成空了。

【楼市热话】趁鬼节锄租价    租金免租期双赢

农历七月诸事不宜，亦是传统地产淡季。精明租客大可趁鬼节向业主大幅锄价，秘诀在於捉准时间及迷信心理！当中租金及免租期均是争取优惠的两大项目。

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