「五穷六绝七翻身」，但今年初出现新冠肺炎疫症下，不单止影响全球经济，甚至夺去宝贵生命。在疫症爆发初期，香港各行各业受影响，加上限聚令等实施，零售业餐饮首当其冲，面对前所未有的冲击下，裁员冻薪比比皆是。幸而香港疫情发展转趋稳定，市场情绪转好，楼市在5月时成交急速反弹，除刺激二手表现回升外，新盘成交量更录得创新高，打破「五穷月」局面。6月份楼市仍延续旺势，於上周六(6月27日)发售的将军澳日出康城第8期项目SEA TO SKY，即日几近售罄沽出456伙，成绩相当理想，反映市场有实质需求。

虽然近期二手市场放盘增多，放盘量达2.16万伙，较去年同期增39%，不过，从整体楼市气氛未见明显转坏，仍有买家追价、抢货情况。如早前沙田好运中心单位开放睇楼，即时吸引逾10组客人迫满走廊等睇楼，单位放盘仅一天，即以548万元成交，较业主开价抢贵33万元。而荃湾绿杨新邨极高层两房单位，实用面积约445方尺，业主早期买入，今次稍作调低叫价，最终以698万元沽出，业主持货23年升值近两倍，反映市场购买力持续。

现时一手及二手市场主要有本地客支持，观乎发展商倾向采取「先量后价」策略，以贴地价开售新盘，成功将潜在客户群牵引出来，令积压购买力重投市场。至於二手市场，虽然放盘源增多，但值得留意业主的心态，从近期成交的个案所见，急於大幅劈价求售的个案甚少，不少成交个案只属於轻微议价即获承接，加上大环境是息口持续低企，有助细价楼业主换楼改善生活质素，在刚性需求下，故相信短期内楼价出现大跌的机会不大。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民