人的一生之中，几乎从事任何活动都与不动产脱离不了关系，不论是住家、办公上学、购物、用餐、娱乐等，都是在建筑物中进行。由於不动产并非消耗品，其存在的时间从数十年到几百几千年不等，在持有的过程中比其他产业的产品更需要重视地点区域的选择与发展以及维护管理，才能达到永续的目的。

至於要如何选择理想心仪的不动产目标的呢？除了掂量自身最基本的预算外，最重要还是老生常谈的三大定律：LOCATION！LOCATION！LOCATION！但是有关不动产的商品类型何其多，实在让有心投资或置产的人觉得「又爱又恨」看的是眼花撩乱……因此笔者仅就目前十余年所涉猎专研商业用不动产的部分商品类型，在此提供浅见望能给各位些许发想帮助！

何谓商用不动产？

除住宅以外之不动产都统称为商用不动产，就广义来看，所有作为商业使用收益之不动产都可统称为商用不动产。但如果详细分类，可因各种不动产之使用属性分成商业不动产、休闲不动产、工业不动产以及特殊目的不动产等。如商业不动产包括店铺、办公大楼、百货公司/商场、购物中心等；游乐园、渡假村、休闲住宅、俱乐部等为休闲不动产；工业厂房以及厂办等则属於工业不动产，而医院、墓园等其他项目则可归类为特殊目的使用之不动产。

由此可见作为商业使用收益之不动产类型，投资或购买金额都较为庞大，唯独商业不动产属性之店铺、办公室(写字楼)类的投资可大可小，也较好入手；这也正好是笔者所涉猎持续努力专研中的部分。

大家都希望投资的不动产能稳定收租受益，甚或经过若干年时间持有后的增值能愈大愈好，殊不知房屋会老化、区域发展会停滞、商圈热度会没落转移、全球面临少子人口老化幅度加大、食衣住行各方面供需渐失调……等等都会直接或间接影响到业主的期许，因此对於所标的物业选择的地点就需做好功课及注意！尤其作为商业使用收益之不动产类型，本身属性就较为特殊，除了收益相对稳定外甚至大型一些的物业还会产生”磁吸效应＂因此在这方面显现的状况更加明显。

笔者以前也有细述重点属性物业『店铺、办公室(写字楼)』文章，在谈到这类型物业之前，我们先要知道它大都在那些地点存在会觉得适合投资购置?！答对了…就是『商圈』，何谓『商圈』呢？先从商圈如何形成说起吧！从古至今，只要有人生活的地方就有商圈！

篇幅所限，下回再续。

作者为中原地产台湾商仲部副总王靖华