限聚令於5月初放宽后，加上新冠肺炎疫情好转令市场气氛回暖，最新统计的5月份指标屋苑交投量价齐升，预期6月在一手大盘出击下，二手转呈「量跌价续升」的走势。根据本行统计数据所得，5月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价保持升势，报14,951元，按月再高1.7%，升幅更为13个月以来最大。

50个指标屋苑的尺价已连升3个月，自低位累飙3.6%，并创9个月以来新高。总结今年首5个月，50指标屋苑尺价累升近1.9%；若与去年5月时历史高位15,593元比较，只相差4.3%。细看全港三区楼价，今年5月录得全线上升的勇态。当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价扬2.4%，新界区增2%，而九龙区亦升1.1%。

值得注意的是，疫情稳定，刺激刚性购买力加快趁低入市，带动5月全月50指标屋苑交投量一举冲破900宗大关，录得993宗，按月再增15%，连升5个月并创65个月(即接近5年半)新高。

笔者相信，经过5月一轮交投急冲后，市场二手平盘被大量消化，加上本月下旬快将有大型全新盘开售，市场焦点重返一手项目，相信会抢去二手屋苑部分客源；预期6月份50指标屋苑交投量，将自高位出现较显着回落达四成；惟整体平均尺价在市况持续转稳下，料可再录约2%的升幅。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮