以往一听见别人话住「别墅」，好自然便联想到是独立的洋房或屋仔，整栋由一个业主所拥有。而近日开售的一个天水围新盘，提供六座别墅，但每座却是楼高五层的分层式住宅。究竟何谓别墅？

本港对「别墅」向来没有一个明确的定义，但大致上可以分为四类，其中「独栋别墅」泛指一幢两至三层高的住宅，由单一业主拥有，物业四边一般有私人花园包围，空间充足，私隐度高。

另一款是「连排别墅」，同样是每幢两至三层高，面积、间隔、座向及设计相若，由数幢或十多幢并排相连组成，每幢之间的墙身是共用，故左右两边空间感相对低，花园一般设在大门前方或物业后方。

还有一款「双连别墅」，又可称为孖屋，算是上述独栋与连排别墅之间的一种，由两幢别墅并连而成，各自仍享有一边单边，采光及空间感较好。而最后一种与近期开售的天水围Wetland Seasons Park推出的别墅设计类近，内地称为「叠加式别墅」，即由多层如复式户的分层单位组合而成，故一幢不只由单一业主拥有，亦不会有独立花园，但单位的面积会相对一般分层户大。

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别墅主要分四大类，包括「独栋」、「连排」、「双连」及「叠加式」，各有不同特色。

你可能会想到，前述的独栋别墅，不就是与村屋相类近吗，然而两者的形式、规模及限制均有所不同，别墅是发展商购入土地后，按土地使用条款向屋宇署入则申请兴建，而村屋又分旧地屋和丁屋，丁屋为新界男性原居民建造的小型屋宇，一生人可申请建一座，并限制每座不多於三层、每层面积不超过700平方尺，要转让予非原居民，须补地价及取得政府同意。