自从英国宣布考虑将香港持有 BNO 人士，在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙、恰恰相反。首先，置业方面，两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买50 万英镑以下物业，首30万英镑免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易，则楼盘在100万英镑以下，印花税在2%至5%之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多3%。另外，海外人士印花税在2021年 4 月1日开始徵收，税率为额外2%。 

除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率20%起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax)，税率则28 %起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。

除此之外，大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校、路灯、公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂鈎，30 万英镑以上价值的房屋，会徵收每年3,280英镑，一般都是由租客负担！

如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於183天，便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入，包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入，都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。

所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除后患！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭