本港住宅市场需求殷切、纵然新冠肺炎疫症之下亦显抗跌力强，料在疫情好转下，本月交投量将续上升，有力创去年中社会运动后新高。根据土地注册处数据所得，今年4月全港共录3,076宗二手私宅买卖登记，除较3月的2,998宗微升3%外，亦连升3个月及为近5个月最多。期内登记总值亦按月增5%，录241.82亿元。

按全港三区作分析，4月港九新界三区登记量全线上升。当中，以九龙区升幅较明显，月内共录799宗登记，按月飙升9%。新界区表现平稳，共录得1,709宗登记，按月增8宗；至於宗数最少的港岛区也录得568宗登记，按月亦升2宗。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量升跌各半，当中升幅最大者为元朗YOHO TOWN，月内有34宗登记，较3月的18宗急升89%。至於天水围嘉湖山庄上月则以50宗之数，抛离其他屋苑蝉联最热卖屋苑，按月亦升6%。

新冠肺炎疫情有所减退，市面气氛渐趋乐观，加上限聚人数由4人，增至8人，方便睇楼置业，亦有利代理增加人手支援的灵活性，有助楼市交投。笔者预期在低息环境下，加上一手全新盘仍未正式出击的空档期内，购买力会加快流入二手市场，故料5月二手私宅买卖登记量将可按月增加三成，指向4,000宗的12个月高位，势创去年中社会运动爆发以来的最旺月份。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮