市区新盘供应向来紧绌，而且多数来自社区重建项目。大角咀利奥坊是九龙区其中一个较大型的旧区重建计划，整个项目分为七期。由恒基地产兴建的利奥坊・曦岸是利奥坊的第三期，提供488个住宅单位，当中第2座的向南单位相信是买家必争之地。

於市区透过收购旧楼重建而成的新盘，其吸引之处是地理位置优越、社区配套完善及交通四通八达，物业的保值能力亦较高，但景观方面则通常以楼景为主，锺情市区新盘的业主在这方面难免要作出取舍。

更多利奥坊•曦岸资料：https://bit.ly/2AhXUHz

八成为开放式或一房户

利奥坊是九龙区大型社区重建计划之一，规划以住宅及商场双结合，在各期项目落成后，将成为大角咀全新饮食及购物地标。利奥坊・曦岸坐落大角咀福泽街38号，住宅设计分为第1座及第2座，488个住宅单位涵盖开放式至三房，主攻细单位，当中八成以上为实用面积171至320平方尺的开放式或一房户。

利奥坊・曦岸为整个利奥坊社区重建计划的第三期。

市场预期，部分细单位开价将在500万元以下，贴近同区半新楼水平，400余万便能入主九龙区新盘。

利奥坊・曦岸两座住宅相连，呈L型设计，当中第1座大部分单位向西及东面，主要为会所和楼景，而第2座B至G室则全是向南靓单位，坐向上取得优势，加上这些单位开则全向福泽街，对出仍是楼高仅数层的旧楼，令中层以上单位景观相对开扬。两房户占利奥坊・曦岸全盘约13%，第2座的B及G单位均是两房，前者向西南，而后者更拥东南坐向，冬暖夏凉，传统上是抢手货。

利奥坊・曦岸两座住宅相连，呈L型设计，当中第2座B至G室为向南靓单位。

对於喜欢会所内园景的买家，则可留意第1座的J、K、L、M、N及P向东单位，由於这批单位面向会所，与第一期利奥坊 • 晓岸住宅单位保持一定距离，外望时提供一定空间感。

5楼单位户户设平台

利奥坊・曦岸6至28楼的单位每户均设22平方尺的露台，而400平方尺以上单位另附设16平方尺工作平台。至於两类较有特色的单位则设於5楼及28楼。以5楼为例，各单位均设有平台，单位实用面积介乎171至375平方尺，而平台实用面积则由42至162平方尺不等，喜爱户外空间者不妨留意。

至於28楼合共提供13个单位，三房大单位实用面积逾600平方尺，28楼部分单位设平台、天台及梯屋，是利奥坊・曦岸中的稀有户型。

再看示范单位，今次展出的是第2座22楼E室，单位向南，实用面积257平方尺，属一房户。单位开则四正，玄关冇走廊位，入门口的右边是开放式厨房，雪柜及洗衣乾衣机一应俱备，厨房备有煤气煮食炉头，可供明火煮食。

第2座22楼E室，单位向南，实用面积257平方尺，属一房户。

走入屋内直望便是长方型客饭厅，紧接着22平方尺的露台，采光度充足。客饭厅左手边为睡房，同样有向南落地大窗，转左便是浴室，基本设备齐全，发展商更在浴室设蓝芽喇叭，迎合年青一代需要。由於利奥坊・曦岸楼底较高，开放式厨房之上的假天花更配备储物柜，提升室内收纳空间。

利奥坊・曦岸楼底较高，开放式厨房之上的假天花更配备储物柜，提升室内收纳空间。

对於锺情市区住宅的年青家庭及单身贵族，若希望斥资约400多至500多万元在九龙区寻找新盘，利奥坊・曦岸为个中之选，配合整个利奥坊社区重建概念，其价值有望提升。

利奥坊・曦岸小档案

资料来源：售楼书

*单位连接天台或平台的有盖楼梯