不少人问：现在是否买楼的合适时机？笔者认为先要讨论买楼的风险及不买楼的风险。相信各位都明白买楼的风险便是楼价下跌，但不少人忽略了有关断供的机会，断供是买楼最大的风险！普遍而言，房地产的投资回报是以供满楼为最大，所以必须要考虑断供这个问题。准买家应该要评估经济环境转变会否令你失业，或者生意不顺利而引致断供的出现，以上因素必须在买楼前计算清楚。
买楼高风险，不买楼何尝不是高风险？当你决定不买楼后，楼价继续上升，其实你便输了。假设你决定暂时不买楼而等待一个「平」盘出现，在等待期间，只要租金上升，等的成本便会增加，而手上的现金亦因此蒸发及减少。
另一个重要及必须要认识的新常态，微调和结构性上升一起出现，所谓微调即是市场上出现不安(减价)。不过，若不安的原因并非来自楼市，楼市仍然以本身的结构性向前继续发展。以楼市「辣招」为例，每次楼市推出「辣招」后，市场便会出现不安而价格微调，但在微调的同时，我们发觉放盘量会愈来愈少，200万元已绝迹，300万元愈来愈少，400万元同样不断减少，这便是结构性上升，我们必须要留意未来的市场是否朝这个方向发展。若情况持续存在，不买楼的风险会不断提高！
作者为祥益地产总裁
