减 息 后 ， 第 一 个 受 惠 的 竟 然 是 居 屋 ， 周 日 将 军 澳 居 屋 的 睇 楼 人 龙 以 万 人 计 算 ， 成 为 市 场 的 焦 点 ， 私 人 楼 市 尽 失 色 。

上 周 居 屋 刚 推 出 时 ， 首 天 睇 楼 人 士 和 领 表 人 士 都 不 多 ， 周 五 宣 布 减 息 后 ， 有 利 激 市 民 买 楼 的 意 愿 。 因 为 减 息 半 厘 ， 每 月 供 楼 负 担 减 少 数 百 元 ， 提 高 供 楼 负 担 能 力 ， 於 是 有 大 批 市 民 参 观 居 屋 。 购 买 力 是 涌 入 居 屋 市 场 ， 而 非 私 人 楼 市 。

环 顾 周 六 日 ， 各 大 私 人 新 盘 的 销 情 有 所 改 善 ， 但 较 诸 居 屋 新 盘 而 言 ， 却 大 为 逊 色 。 市 区 罕 有 大 型 私 人 楼 盘 ， 如 蓝 湾 半 岛 和 半 岛 豪 庭 ， 两 天 售 出 数 十 个 单 位 ， 睇 楼 市 民 多 ， 但 未 能 形 成 热 潮 。 较 诸 昔 日 ， 减 价 即 售 数 百 单 位 已 未 能 看 见 ， 九 七 年 即 时 售 罄 楼 盘 亦 成 绝 响 。

过 去 两 日 的 二 手 私 人 楼 市 ， 更 不 如 一 手 私 人 楼 市 。 睇 楼 量 普 遍 增 加 三 成 ， 但 成 交 量 并 没 有 上 升 。 只 不 过 是 一 月 头 一 周 的 二 手 楼 市 几 乎 停 顿 ， 没 有 成 交 ； 一 旦 减 息 ， 主 要 私 人 屋 村 便 恢 复 有 几 宗 二 手 买 卖 。 二 手 楼 价 并 没 有 回 升 ， 只 不 过 业 主 不 必 再 主 动 减 价 求 售 。

总 观 而 言 ， 减 息 后 最 受 惠 是 刚 推 出 的 新 居 屋 ， 其 次 是 正 在 销 售 货 尾 的 私 人 住 宅 新 盘 ， 第 三 才 是 二 手 私 人 楼 市 。 还 有 ， 现 在 供 楼 的 市 民 ， 每 月 供 款 可 以 减 少 数 百 元 ， 虽 是 杯 水 车 薪 ， 但 亦 足 够 全 家 人 周 日 早 上 饮 茶 之 用 ， 请 读 者 好 好 亨 用 。