所谓「知输」才会赢，未来几篇笔者会分享如何面对风险，只要知道怎输和输的时候是怎样，才可在波谲云诡的市场稳操胜券。

另外，笔者建议要养成一个好的习惯，譬如：在购买物业前，已预算未来楼价会下跌两成，有了这预算及期望管理，便能安心地面对不同的楼市风浪。当然，香港的制度是相当不俗，譬如：现在的银行按揭需要买家通过压力测试和入息比率，基於这个制度令到入市的买家已做好了不同的风险预算。

究竟有何因素改变，买家才需要大幅增加风险预算，无论已买物业或未买物业的人士，其实也要不断因应最新的客观环境来调校风险预算。有些因素是十分重要的，譬如：失业率，3%的失业率被誉为几乎全民就业，这个长期的看法极具参考价值。假设未来香港的失业率由3%，突然上升至4%或以上，便要留意香港购买力是否出现逆转或倒退，不过，不用过於担心，由於现时社会转变较快，不少的失业是源於经济、行业转型、疫情或社会运动，各位只要留意全港的失业率便可得一个较客观的参考价值。

作者为祥益地产总裁汪敦敬