为应对疫情对经济造成的冲击，美国联储局於月内两度紧急减息，合共减息1.5厘，重返08年金融海啸时的「零息时代」。本港多间银行虽未有跟随，但市场普遍预期银行同业拆息（HIBOR，H）有回落空间，而H按下调将有助舒缓供楼人士负担，为楼市交投带来正面作用。

本港多间银行暂仍未调整最优惠利率(P)，但H已有回软之势。中原按揭董事总经理王美凤指，原则上港息跟随美息走势，港息不应大幅高於美息，故美息明显回落下，H按息率将无法避免向下调整，预期一个月拆息於季结前跌至0.5厘或以下，本地主流H按息率将跌穿两厘，至1.75厘或以下水平，料按息年内跌至介乎1.7至2厘的低水平。

假设一个成交价约550万元的上车盘为例，承造九成按揭，借贷额约495万元，还款期30年，按息为H+1.25厘。若一个月H息率回落至约0.75厘，即实际按息为2厘计，月供约18,296元，将较现时封顶率2.5厘月供19,558元少供约1,262元。

本地银行虽没有下调最优惠利率，但如H息率回落，采用H按供楼者仍可望受惠。

此外，过去一年H按一般处於封顶利率2.5厘水平，供楼人士转按意慾不高，若最终跌穿封顶息率，相信会为小业主提供契机，趁机转按悭息或赚取现金回赠。参考本港银行现推的按揭贷款现金回赠，为贷款额的0.5%至1.6%不等，以最高1.6%计，300万元贷款额已可获约4.8万元回赠，具一定吸引力。

随着「零息时代」降临，市场普遍相信超低息环境会持续一段时间，这不单有助减轻供楼人士的负担，缓冲楼市下行的速度及压力，港美息差收窄，资金有望回流香港市场，长远料有利楼按市场，为楼市带来支持作用。