土地注册处数据显示，今年2月全港共录得996宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值97.76亿元，较1月的597宗及73.28亿元分别升67%及33%。不过，值得一提的是，2月3日单日的登记量劲录317宗，相信当中绝大部分属於1月最后3个工作天，当时土地注册处因新冠肺炎暂停服务，而顺延至2月首个工作日的登记；因此一来一回之下，2月只是技术性回升，并非反映实际市况。

按地区划分，今年2月份，全港三区新盘登记量录得两升一跌。当中以港岛区升幅较显着，月内一手私宅买卖登记量在超低基数下大幅反弹1.74倍，录得 107宗。新界区月内升幅亦见凌厉，录得740宗，较1月的403宗大增84%，主要由天水围Wetland Seasons Park 1期录得的登记撑起。至於九龙区方面则逆市录得跌幅，月内登记量录得149宗，按月减少4%，落后大市。

展望3月份，由於登记有滞后因素，2月下旬一手仍以推售余货为主，未有全新盘出笼，交投仍然偏慢；至於踏入本月，近日相继见有全新盘部署推售，惟大部分交投未必能赶及在月内注册，因此预期本月数字会持续受压，料一手私宅买卖登记量只有约500宗左右，恐再创2018年12月后的15个月新低。然而，随着新盘复推，加上美国减息半厘，相信反映3月中旬至4月上旬实际市况的4月份，一手登记量将会大幅急升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮