納米樓按揭申請注意事宜

事實上，很多時銀行對於不同貸款額又或不同類別的按揭優惠作分層處理，較細按揭額的優惠有機會較遜。舉例市場放售之納米樓盤面積約百多呎至二百多呎為主，樓價多介乎二百多萬元至三百多萬元，以七成按揭至九成按保計，按揭額以百多萬元至二百多萬元為主，對於較細按揭額例如是不足$200萬，有些銀行並不會向客戶提供現金回贈及/或按揭相連之高存息戶口。不過，現時銀行樓按取態正面積極，不少銀行對於較細按揭額仍可批出市場主流按息(現為3.5%)，但亦有銀行對於不足$200萬較細碼按揭額提供相對較遜的按息，息率差幅約0.1厘至0.2厘不等；故此買家可預先瞭解合適的按揭銀行選擇。

近年樓價累積了一定跌幅，亦隨着樓按全面放寬，有些用家會改為選擇面積較大一點之單位，上期亦曾提及，現時賣地項目已向發展商設有單位實用面積不少於26平方米(約280平方呎)之要求，不足200呎的納米樓供應在市場上將會減少。然而，小型單位屬於不少人士的上車之選，今年2月新財案為樓價$400萬或以下單位推出的$100印花稅優惠，市場亦掀起細價樓尋寶熱，最近不少地區$400萬以下單位成交佔比增至逾3成，參考現時樓價不超於$400萬的樓盤選擇，實用面積以介乎200多呎至400多呎為主。