新一代公營房屋質改

何文田站「瑜一」已屆入伙階段，筆者早前參觀現樓，率先瞭解其會所配套設施，體驗屋苑直入地鐵站的便利。

安達臣道的資助出售房屋項目陸續登場，房屋協會最新公佈的「峻然」項目提供960個單位，面積介乎302至664平方呎，正好符合目前市場上最多需求的單位，該項目以市價七折發售，售價由約250萬元起，折合呎價約8,084元起，綠表與白表申請者的配額比例為4:6，從呎價來看，項目並不算特別便宜，白表申請者需符合收入及資產限制，而綠表則不設限。如果單看樓價和呎價，不是特別吸引，只因是位置處於市區，接近東九商業區，但是資助房屋與私人住宅的價格差距不太大，除非白表申請者資金太缺首期，否則只需比多少少預算，便可考慮市場上的私人住宅。

近日元朗及大埔半山的樓盤尺價，呎價普遍在10,000元至12,000元之間，而且這些項目的質素和會所設施非資助房屋可比，難怪近日的一手盤銷情特佳，發展商要出貨的意志相當強，為了儘量清貨訂出一個能有好銷情的價位，成功在短短一個月賣出超越1,000個中小型單位，另外默默地走貨的貴重物業，例如啟德跑道的三房逾900呎單位，近日也有不少成交，港島亦有買家大手買入6伙超過2,200呎的大單位，各區各款的大單位成交增多，主要是發展商肯調整售價期望，面對現實，有買家願意出價而又不是太低價，便捨得出售，在當下價格對比資助房屋呎價明顯體現到發展商積極出貨態度。

政府資助房屋的建造上無論在技術上和質素都有積極進步的取向，利用預製組件以縮短建屋時間，加快供應，提速解決住屋需求，而且加強提升幸福感元素，在配套上追上時代趨勢，譬如一些細面積單位棄用古舊的灶台裝置，取而代之是改建成開放式廚房等與時並進模式，優化設計吸引買家，使資助房屋的階級流程加快騰出更多公屋單位，讓輪候人士加快上樓儘早改善居住環境。公共服務向質素提升方向改善，市民受惠是大好事。