【一周熱點】樓市量升價跌 一手樓繼續打鐵趁熱
日期：2小時前
近期各區新盤全速開賣爭客，帶動本月一手成交突破2,000宗，成為近5個月來最活躍的月份，市場形容為小陽春。雖然一手成交量較今年2月的1,235宗大幅上升65%，顯示市場購買力逐步釋放，但本港樓價未見明顯反彈，過去一周樓價指數反而跌勢轉急。
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一手樓突破2,000宗 5個月來最旺
農曆新年過後，發展商積極推售新盤，推動本月一手市場刷新自去年10月以來的單月成交紀錄，達到2,000宗以上。然而，與本月首兩個周末各錄得300宗一手成交相比，過去周末的成交量顯著回落至約60宗。主要是由於多個全新樓盤已完成首輪至第三輪銷售，市場購買力被部分消耗，導致過去周末以貨尾盤為主，成交量較前周末大幅下跌逾八成。
上然第二期 「2字頭」出擊
一手成交量有所回落，但發展商並未因此放慢推盤步伐。萬科香港旗下的大埔上然第一期，首批單位以最低238萬元開售，5日累售逾330伙，即打鐵趁熱於上周五(21日)宣佈推出上然 第二期。首批137伙繼續以「2字頭」作招徠，最低折實價為267.2萬元，折實平均呎價約12,018元，較第一期的11,036元高出約9%。目前，上然 第二期已收到逾8,000張認購票，預計本周正式開售。
本月至今錄逾2,000宗一手成交中，銷量最突出的是天水圍的YOHO WEST PARKSIDE，市場錄得逾500宗成交，佔新界西區880宗一手成交的約60%。此外，元朗朗天峰以約200宗成交位居新界西區第二位。九龍區方面，九龍城南首以累計約250伙的銷量成為該區最暢銷新盤，佔九龍區一手成交的逾40%。
今年初開始收樓的鴨脷洲澄天，過去周末連續錄得3宗成交，其中一伙為25樓E室，實用面積287方呎的一房單位，成交價464萬元，平均實用呎價達16,167元。澄天至今已累計售出94伙，佔整個項目的逾85%。
發展商軟銷西沙Sierra Sea
另一邊廂，今年重頭新盤之一的西沙Sierra Sea 1A期，本周料取得售樓紙，短期內展開銷售部署。因應整個西沙項目規模大，新地近期頻頻為項目展開路演宣傳，以促銷整個西沙大型海岸綜合發展概念，發展商指路演錄3萬人次到訪，不少是年輕人、家庭客及愛寵人士。
二手樓價指數一周急跌1.17%
市場焦點集中在一手新盤，二手樓價指數加速下滑。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周報134.89點，按周下跌1.17%，創近半年來最大跌幅。該指數連續兩周累計下跌1.87%，主要反映《財政預算案》公布當周的市場情況。部分業主趁新措施出貨，買家傾向選擇購入低價單位，導致樓價受壓，CCL跌幅進一步擴大。
息口對樓市影響逐步減弱
美國聯儲局上周議息後宣佈利率不變，本港銀行亦保持最優惠利率，市場普遍預期今年本港下調最優惠利率的空間有限。隨著息口對樓市的影響逐步減弱，即使近期部分地區如荃灣錄得二手樓短炒獲利個案，但相信這僅屬個別現象，整體樓價在第二季難有顯著反彈。
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