短期觀望中期樂觀 望下半年見底回升

無可否認，過去數年樓價已持續整固，並已累積一定的跌幅，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數作計算，樓市自2022年開始已經連續3年下跌，其中22年的跌幅高達一成半，隨後兩年的跌幅已顯著收窄，23年樓價仍有約一成的按年跌幅，如果以指數計算，去年的樓價跌幅已進一步收窄至7%，但整體累計的跌幅已達三至四成，但過去整體租金卻接連上升，累計升幅更已高達兩至三成，租金升樓價回落，令整體租金回報上升，加上在減息周期下，供平過租自然會推動今年樓價見底回升。

經濟復甦不似預期，貿易戰重啟下，關稅措施或拖累今年整體經濟增長，樓市觀望氣氛再次變得濃厚，加上今年新樓落成量仍然高企，落成量增加及發展商的貨存量仍然高企，發展商自然傾向以促銷策略盡快沽售貨尾，同時間買家對發展商震撼低價推盤產生慣性預期，基本上發展商新盤定價仍需維持低價策略作招徠，短期內樓市仍然觀望，相信今年上半年整體樓價仍然是低位徘徊。
 
「靈蛇出洞迎新歲、金蛇獻瑞報喜訊」，蛇年樓市仍然充滿喜訊，整體而言，短期觀望下上半年樓價仍然橫行，但隨著整體經濟復甦、減息周期持續再配合政府刺激樓市的措施、下半年新盤庫存量會有所回落，相信今年下半年整體樓價可擺脫過去幾年的整固期，成功見底回升，升幅更可達至一成水平，樓市整體一、二手成交量亦會持續回升，今年一手新盤銷售仍可維持去年水平，同時二手樓市中的換樓市場會較往年更加活躍，全年二手成交可按年回升近一成至逼近5萬宗的水平。