樓市反彈的力度是很強的

日期：2025-01-25

有玄學家去年底預言，今年上半年樓價會下跌兩成，他所用的理據不離天干地支，我不明白，而我認為有不少炒家在過去一年買了不少低於市價的荀盤，今年好有機會賺讓，如果炒家出貨，樓市不但止跌回升，而且反彈的力道是很強勁。

很多人有一個誤解，以為那些以低價被迫售的荀盤是市價，其實並不是，那些物業嚴格來說仍然是待售，只不過是轉了業主，那些炒家如果再次將物業出售，才可以稱得上是市價，炒家不會為3、2個％而出售剛買入的荀盤，最少都要10 ％以上，而最近幾個獲利個案，買入時間由三個月到一年，獲利15-26 ％，如果那些售價計算在樓價指數內，升幅將會是很驚人，上半年隨時上升超過一成，與玄學家預測下跌兩成有天淵之別。

很多人唔明白，去年樓市在撤辣，利息下降，大量國內人在香港買樓，但樓價仍然下跌，所以唔能夠太過樂觀，唔明白的人應該唔知道，去年樓市下跌的最大原因是銀行不但call loan，並且又唔借錢俾人買樓，令到銀行LCR流動性覆蓋率高達180 ％，個別銀行甚至去到300 ％，遠高於巴素爾3要求的100 ％，雖然有人話銀行擔心如果港元美元脫勾，港元一定大幅貶值，借錢俾人一定會受到重大損失，而金管局亦了解實情，在總裁余偉文表示不會脫勾之後，同業拆息亦立即下降，如果樓價能夠在上半年企得住，銀行就會認為風險已經過去，開始會借錢俾人買樓，有銀行支持，銀彈反彈的幅度是很驚人，就算今年有兩成升幅亦不是危言聳聽，打算賣樓的人一定要深思熟慮，賣咗樓之後很難再買得返。