美國議息｜聯儲局再減息0.25厘 金管局 : 明年減息速度具不確定性

一如市場預期美國宣布減息0.25厘，下調聯邦基金利率目標區間至4.25厘至4.5厘，惟聯儲局會後聲明提到，最近的經濟指標顯示，經濟活動繼續穩步擴張，委員會認為實現就業和通脹目標的風險大致平衡，通脹邁向2%目標，但仍然略高。儲局將評估最新公布的數據及平衡風險，以考慮是否進一步調整息率。

金管局總裁余偉文表示，減息環境對香港經濟甚至樓市都有幫助，借貸人士負擔減輕，惟強調經濟及樓市受很多因素影響。而未來息口走向，仍取決於美國經濟數據，包括通脹、就業等走勢，而美國經濟活動受到當地財政及經貿政策影響，未來減息步伐及幅度仍存有變數，在可見一段時間，利率仍處於相對較高水平，因而減息速度具有不確定性，建議市民在作出買樓，借貸及承造按揭時，進行風險管理。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國宣布減息0.25厘，預計香港同業拆息（H）將會回落，最優惠利率（P)亦會逐步回落，高息環境對香港樓市影響將會逐漸放緩。然而，由於自2022年起，實際按息已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在2025年上半年會見底。未來幾個月新盤反應仍會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。

萊坊 : 一手貨尾多樓價難大升

王兆麒又指，由於現時一手貨尾量高，樓價沒有條件大升，預計香港樓價於2025年上半年在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年樓價上升約5%。