擺脫財赤續蔓延 釜底抽薪救樓市

赤字擴大跟賣地收入大幅減少有關。2016-2022年期間，每年都有近千億的賣地收入，之後逐年下降︰22/23年700億，23/24年200億，到24/25年的預算起初估計是330億，隨著多幅地皮流標，至11月底仍然未夠50億！

除了賣地的收入直接減少外，樓宇買賣交易涉及的印花稅收也隨之而減少。23/24年只有491億，是原先預算850億的58%。

至明年初，特朗普正式上任，香港除了面對貿易戰之外，金融戰也會隨時展開，港府形勢將會更加嚴峻。背景是香港赤字不斷累積，雪上加霜的是連最近發債也認購不足，評級機構很有可能會降低香港的信用評級。這不但影響港府、公營機構、甚至香港的私人企業發債成本，也會有所上升，進而打擊本港營商環境。更加令人擔憂的是，到時或有人乘機狙擊港元，動搖聯繫滙率，令香港陷入危機。

不過，解鈴還需繫鈴人，要解決財赤及相關風險，就必須要刺激樓市復甦。這個道理不難明白，而香港政府的高官們也不斷在出招救市。今年初，全面撤辣吸引大量新香港人入市，可惜效果也只是曇花一現。及後施政報告再度放寬樓宇按揭，可惜在利息走勢不明朗的背景下，投資者入市仍然稀少，所以效果也不明顯。金管局近日亦宣布將會為於2021-2023年購買樓花的買家提供一次性特別安排，按揭成數最高可達八成，入息佔供款比率也提升至六成，目的是防止大規模撻訂事件，避免進一步打擊買家信心。

雖然港府已經連環出招，方向及政策是正確的，可惜在時機掌握方面並不理想，所以未有顯著效果，甚至已經動搖市民對政府救市能力的信心，所以下一招必須是釜底抽薪，一擊即中！

其實，有不少內地同胞透過不同的高才、優才等計劃移居香港，方便他們在香港落地生根，為香港繁榮作出貢獻，是符合中央的方針及有利香港長遠發展。但在外匯管制的框架下，他們很難從內地將資金調到香港置業。

筆者執筆時，見到跨境理財通2.0正式落地。這計劃讓大灣區的合資格投資者可以透過資金閉環安排，投資對方的投資產品。既然如此，合資格的移居人士也可以閉環方式匯錢到香港置業自用，將來出售物業也需以閉環方式返回內地。

筆者相信香港政府肯向中央申請的話，獲批機會不低！這項措施可以大大增加購買港樓的潛在買家，而且他們傾向購買新樓，發展商的存貨壓力能夠舒緩，就會更加樂意入市買地，財赤就能夠迅速解決，香港的經濟才能露出曙光。