今年二手交投維持微溫狀態 入市意慾有待提升

臨近聖誕亦可以提早為今年二手市場表現作年結，無可否認，在年初的撤辣以至過去的9月美國開始減息，撤辣加減息效應，令今年整體二手成交回升，按土地註冊處的紀錄，截至目前為止，今年至今整體二手註冊量已超越3.8萬宗，已超越去年全年約3.6萬宗，預計今年整體二手註冊量能達至4.1萬宗，按年增加13%，二手交投成功終結連跌兩年的頹勢，不過比對於自2013年起，過去十一年間平均每年二手註冊量是接近4.4萬宗，今年的二手交投雖有所增加，但整體來說只是微溫狀態。

整體而言，今年的二手成交增加，整體經濟表現亦有所回升，消費市場的氣氛亦稍為好轉，訪港旅客人數亦有一定的增長，不過實際上經濟復甦緩慢，整體零售總銷貨總額仍然維持於低水平，臨近聖誕節日氣氛仍然未見濃厚，反映市民的消費意慾仍然有待提升，樓市的情況一樣，減息效應下，市民供樓負擔減低，購買力亦有所增加，加上租金回報顯著回升，已有個別投資者趁低吸納買樓收租，但二手成交增幅依然緩慢。

當然現階段減息周期只是剛剛展開，最新匯豐發表調查顯示，有六分之一的受訪者計畫於未來五年內置業，調查反映隨著樓價已有一定整體，現時是有不少買家考慮趁低吸納，趁減息加快入市，減息有助整體成交的增加，相信隨著息口回落，加上租金回報持續增加，相信來年二手成交量仍有有力增加，始終按揭上限於早前才放寬，市場的換樓鏈剛剛重新啟動，相信來年換樓市場可回復暢旺，更容易換樓下，入市意慾亦自然提高，希望來年整體二手市場可望重上5萬宗的水平。