租金高位回落樓價低位反彈 明年樓市審慎樂觀

過去一段長時間，樓市出現租金持續上升，而同期樓價卻輾轉回落的怪現象，不過按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數，最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢，樓價從低位反彈的同時，整體私人住宅租金亦出現輕微整固，按月輕微下跌0.3%，租金從高位出現整固，數字反映隨著過去樓價回落而租金向上，整體租金回報持續增加下，吸引個別投資者趁低吸納，令樓價終告見底回升。

正如過去所言，樓市復甦是一個相對漫長的過程，加上外圍局勢的變化，買家對後市走向仍然較為審慎，美國特朗普再度入主白宮，中美貿易政策勢必出現轉變，通脹升溫亦會影響未來美國減息空間或會收窄，與此同時地緣政治仍然緊張，幸好以色列與黎巴嫩達成停火協議，但烏克蘭局勢變化仍然充滿變數，台海局勢亦有機會再添變化，令整體市況再度變得審查慎，短期樓市走向或會出現反覆。

綜觀2024年的樓市表現，上半年樓市在撤辣的幫助下，一手成交量顯著回升，年中樓市稍稍整固後，受美國減息而香港銀行亦即時跟隨，本地累計減息半厘下，減息效應已逐步浮現，近月二手交投接連回升，個別地區的樓價亦已從低位反彈，整體而言今年樓市一、二手交投同步上升，預期一手新盤銷售可望達至16,000宗以上，按年急增約五成，二手成交亦相信可重新超越40,000宗以上的水平，較去年的不足37,000宗回升約一成，隨著成交增加，整體樓價亦已逐步從低位反彈過去，市場剛性需求仍然強勁，相信來年樓市仍然審慎樂觀。