云海2期云海别墅位於马鞍山耀沙路9号，发展商是新鸿基地产，入伙日期由2019年1月开始。云海别墅合共提供67伙洋房单位。划分为5个分区，并以5种花卉命名，包括Camellia Avenue、Lily Avenue、Jasmine Avenue、Violet Avenue及Plumeria Avenue。云海另有1期物业，共有7座，每座楼高10至12层，提供353个单位。小学校网为89，中学校网为沙田区。

马鞍山云海别墅住宅大厦资讯

由於马鞍山区内甚少有洋房供应，令云海别墅成为区内全新洋房别墅的指标。洋房单位面积介乎2,146至3,804平方尺，间隔为三房连双套房及储物室连厕、三房连三套房及储物室连厕、四房连三套房及储物室连厕，以及四房连四套房及储物室连厕。由平面图可见，云海别墅单位主打三房、四房大宅，提供偌大室内生活空间，每户均设有两个车位，连同花园及天台，将户外大自然优美景尽收眼底，展现豪宅气派，迎合追求高生活品味的住户。

马鞍山云海别墅景观

位处前排的41座洋房可饱览吐露港的开扬海景，而后排的26座别墅则享有内园景。

马鞍山云海别墅物业设施

项目设有面积约63,908平方尺住客会所｢Club Lorient｣，提供包括50米户外泳池、25米室内泳池、儿童嬉水池、水疗按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小时免费健身室、儿童游乐室、餐厅｢芊花荟聚廊｣、BBQ烧烤区、宴会厅及户外休闲雅座等设施。二期云海别墅范围另有占地约11,941平方尺绿化空间/园景区。

会所设施：游乐场/游戏室、室外泳池

马鞍山云海别墅车位

134个住宅停车位、13个住宅电单车停车位、2个访客停车位

马鞍山云海别墅入伙日期

2019年1月起

马鞍山云海别墅管理公司

康业服务有限公司，为香港新鸿基地产发展有限公司的全资附属机构，成立於 1967年，主要提供物业及设施管理服务。根据2015年资料统计，康业管理楼宇逾1700幢，其中包括私人住宅、豪宅、写字楼、商场、停车场、校舍、体育馆等。

马鞍山云海别墅校网

校网小学89校网、中学沙田区。

89校网内共有11间资助全日制男女校，包括马鞍山灵粮小学、保良局庄启程小学、保良局雨川小学等。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。

马鞍山云海别墅交通

毗邻项目正门设有有盖行人天桥，步行至港铁乌溪沙站约需10至12分钟。另外，於耀沙路有多条巴士及小巴路线，来往泥涌至沙田东铁站、九龙塘、旺角及尖沙咀等地方。

马鞍山云海别墅生活配套

邻近另一大型楼盘迎海设有购物商场迎海荟，提供超级市场、连锁咖啡店、连锁零食店及多间食肆。此外在乌溪沙站一带及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。

马鞍山云海别墅社区康体设施

屋苑附近有位於海旁的马鞍山公园，提供公众泳池、马鞍山公共图书馆及马鞍山室内体育馆；另有鞍诚街花园、马鞍山西沙路花园及马鞍山运动场供公众使用。

马鞍山简介

马鞍山新市镇是沙田新市镇的扩展部份。不过，马鞍山新市镇的发展比较晚，城市规划大不相同，因此，与同样於1980年代开发的天水围新市镇及将军澳新市镇同属「第三代新市镇」。沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。