御龙山
The Palazzo
平均成交尺价(10月)
实 $16634/ 尺
比上月
平均放盘尺价
实 $17654/ 尺
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沙田御龙山位於新界沙田区火炭乐景街28号,是继银禧花园及骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业,发展商为信和置业及香港铁路,2009年入伙,住宅名为「The Palazzo」,在意大利文译作宫殿,十幢大厦呈波浪形设计,楼高57至65层,合共提供1,375个住宅单位,实用面积由494至1,845平方尺。会所采用欧洲宫殿设计,尽显欧洲宫殿之奢华气派。小学91校网,中学属沙田区。
御龙山合共提供1,375个住宅单位。标准户共有1,327伙,实用面积由494至1,845平方尺。根据平面图显示,间隔分为2房至4房。连平台户共有37伙,分布於各座5楼,楼底高度由3.15至3.325米,实用面积及间隔种类与标准户相同,各配置67至1,582平方尺平台。极高层特色户共有11伙,命名为Palazzo Villa,位於各座极高层或顶层,分为相连户(共6伙)及复式户(共5伙)两类。实用面积介乎1,419至3,062平方尺。间隔包括4房2厅(连双套房)至5房2厅(连3套房)。各设有天台或平台;而复式户於客厅配置有水深1.4米之入户私家泳池,首创入户泳池的概念。
10座物业由南至北以弧形排列,单位坐向以向东/东北户及向西/西南方为主。第1座至5座高层向东南单位以及6至11座向东或东北单位,视野开扬,享有城门河沿岸景致,当中以8至10座景观最佳,低层望内园泳池景和马场翠绿景色之余,中高层更可远眺城门河一带景致。 而向西或西南方单位方面,现时第10及11座高层及1至9座单位,普遍景观开扬,望港铁火炭站及火炭工业区一带楼景,部份高层可眺望远方山景,但由於前方已有地盘,景观存在变数。而低层单位面向前方铁路路线及乐景街,於繁忙时间受到部份噪音影响。
御龙山会所名为「The Palazzo Derby」,占地近9万平方尺,耗资10亿元兴建。御龙山会所设施罗马式室内恒温游泳池、桑拿浴室、蒸气浴室、健身室、保龄球馆及多用途运动场等常见会所设施外,还有迷你影院、卡拉OK室、保龄球场、电影院、音乐室、宴会厅、健康舞室、香薰水疗、餐厅及独立董事大屋等,满足住客多方面需求。另於每座11至18之间各设两层合共约18,830平方尺空中花园及占地约53,709平方尺园林花园。
会所设施:乒乓球室、保龄球场、健康舞室、健身室、儿童嬉水池、儿童游乐场/儿童游戏室、卡拉OK室、多用途活动室、室内泳池、室外泳池、宴会厅、平台花园、桑拿浴室、网球场、蒸气浴室、电影院、音乐室、香薰水疗
289个(住客:230、访客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港铁路有限公司管理。最新统计,港铁到2021年有份参与的77个上盖住宅物业项目(以项目期数作统计),当中有68个直接由港铁的物管公司负责管理,涉及近112,759个住宅单位,按照港铁即将落成的上盖发展项目 (如日出康城未来期数、黄竹坑上盖、何文田上盖等),预计未来有近34060个房屋单位将由港铁物业管理,港铁物管的规模已足以跟大地产商匹敌。
校网方面,小学为91校网,网内共有17间小学,包括浸信会吕明才小学、培基小学、沙田祟真学校。中学为沙田区,BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
御龙山交通方便,有披驳天桥,步行短短约2分钟即达港铁火炭站,而於港铁火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。
屋苑设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺;而毗邻有银禧花园商场银禧荟及街市,提供更多食肆及购物选择。稍远一点,尚有穗禾苑商场。
毗邻的彭福公园,位处沙田马场中央,由香港赛马会拨款兴建及管理。自1979年落成以来,一直於非赛马日对外开放,为沙田居民及来自各区的游人提供一个优美怡人的消闲好去处。彭福公园亦是本港着名的宠物活动场地,公园内备有不同的设施,方便市民带同宠物到来享受假日。
沙田位於新界东部,涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地,原称沥源,在1970年代进行大规模的填海工程,原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河,而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展,原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查,沙田区的人口约有692,806人,是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地,约有六成多人口居住在公共房屋,另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字,2022年家庭住户每月入息中位数,沙田区住户收入29,700元,较2021年升近一成,成功超越离岛区打入十大。
91
/ 中学:沙田区
步行到火炭站需3分钟
A室
1196尺
$2648万
C室
1114尺
$1800万
A室
1091尺
$1428万
B室
2079尺
D室
556尺
$1000万
E室
563尺
$607万
A室
1091尺
$1653万
B室
803尺
$1700万
D室
556尺
$850万
E室
563尺
$579万
A室
1091尺
$1408万
B室
680尺
$1330万
C室
555尺
$665万
D室
556尺
$695万
E室
563尺
$668万
A室
1089尺
$1430万
B室
680尺
$908.2万
C室
558尺
$980万
D室
556尺
$583.8万
E室
563尺
$542.5万
A室
1089尺
$1515万
B室
680尺
$876万
C室
555尺
$613.8万
D室
556尺
$535万
E室
563尺
$958万
A室
1091尺
$1388万
B室
680尺
$871万
C室
555尺
$950万
D室
556尺
$600万
E室
567尺
$556万
A室
1091尺
$1382万
B室
680尺
$901.7万
C室
555尺
$613万
D室
556尺
$535.5万
E室
563尺
$580万
A室
1091尺
$1598万
B室
680尺
$1372.8万
C室
555尺
$688.8万
D室
556尺
$549.4万
E室
567尺
$565万
A室
1091尺
$1372.8万
B室
680尺
$892.8万
C室
555尺
$612万
D室
556尺
$619万
E室
567尺
$568万
A室
1091尺
$2050万
B室
680尺
$883.9万
C室
555尺
$613万
D室
556尺
$525万
E室
563尺
$488万
A室
1091尺
$1435.2万
B室
680尺
$1108万
C室
555尺
$1000万
D室
556尺
$541.1万
E室
563尺
$553.6万
A室
1091尺
$1780万
B室
680尺
$1255万
C室
551尺
$860万
D室
556尺
$598万
E室
563尺
$850万
A室
1091尺
$1331.5万
B室
680尺
$857.9万
C室
555尺
$1100万
D室
556尺
$535.8万
E室
563尺
$518.5万
A室
1091尺
$1316万
B室
680尺
$849.4万
C室
555尺
$579.5万
D室
556尺
$1050万
E室
563尺
$514万
A室
1086尺
$1700万
B室
684尺
$888万
C室
555尺
$908万
D室
556尺
$520.1万
E室
563尺
$770万
A室
1086尺
$1428万
B室
684尺
$881.7万
C室
555尺
$581万
D室
556尺
$509.9万
E室
563尺
$521.6万
A室
1086尺
$1196万
B室
684尺
$786.3万
C室
550尺
$680万
D室
561尺
$870万
E室
563尺
$514万
A室
1086尺
$1785万
B室
684尺
$778.5万
C室
558尺
$650万
D室
556尺
$946万
E室
563尺
$900万
A室
1086尺
$1880万
B室
686尺
$788万
C室
555尺
$980万
D室
556尺
$507.4万
E室
563尺
$498.9万
A室
1086尺
$1246.4万
B室
684尺
$1100万
C室
555尺
$730万
D室
561尺
$810万
E室
563尺
$945万
A室
1086尺
$2008万
B室
684尺
$737.3万
C室
555尺
$748万
D室
556尺
$480.4万
E室
563尺
$639万
A室
1086尺
$1185万
B室
684尺
$905万
C室
555尺
$525.6万
D室
556尺
$550万
E室
563尺
$479.5万
A室
1086尺
$1520万
B室
684尺
$790万
C室
555尺
$622万
D室
556尺
$539.6万
E室
563尺
$477.1万
A室
1086尺
$1086万
B室
684尺
$722.4万
C室
555尺
$875万
D室
556尺
$920万
E室
563尺
$965万
A室
1086尺
$1648万
B室
684尺
$710.3万
C室
555尺
$894万
D室
556尺
$479.8万
E室
563尺
$448.6万
A室
1089尺
$1120万
B室
684尺
$1268万
C室
555尺
$524.2万
D室
556尺
$497万
E室
563尺
$460.3万
A室
1086尺
$1068.1万
B室
684尺
$698.5万
C室
555尺
$519.1万
D室
556尺
$860万
E室
563尺
$466.8万
B室
692尺
$1028万
C室
555尺
$773万
D室
566尺
$860万
B室
692尺
$713.5万
C室
555尺
$880万
D室
566尺
$840万
A室
1086尺
$1068万
B室
684尺
$657万
C室
555尺
$638万
D室
556尺
$900万
E室
563尺
$888万
A室
1086尺
$1018.3万
B室
684尺
$675万
C室
555尺
$516.3万
D室
556尺
$450.8万
E室
567尺
$1028万
A室
1086尺
$990.2万
B室
686尺
$740万
C室
555尺
$660万
D室
556尺
$886万
E室
563尺
$455.5万
A室
1086尺
$1400万
B室
684尺
$738万
C室
555尺
$950万
D室
556尺
$930万
E室
567尺
$610万
A室
1086尺
$965万
B室
684尺
$776万
C室
555尺
$955万
D室
556尺
$808万
E室
563尺
$506万
A室
1089尺
$1600万
B室
684尺
$771.7万
C室
555尺
$446.5万
D室
558尺
$521.2万
E室
565尺
$938万
以上内容,包括但不限于楼盘资料、图片、影片及其他档案,只供参考之用,一切资料以发展商公布为准。
御龙山
4
67
33
实 $16634尺
+6.25%
实 $17654尺
$14136
$33937
沙田御龙山位於新界沙田区火炭乐景街28号,是继银禧花园及骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业,发展商为信和置业及香港铁路,2009年入伙,住宅名为「The Palazzo」,在意大利文译作宫殿,十幢大厦呈波浪形设计,楼高57至65层,合共提供1,375个住宅单位,实用面积由494至1,845平方尺。会所采用欧洲宫殿设计,尽显欧洲宫殿之奢华气派。小学91校网,中学属沙田区。
御龙山合共提供1,375个住宅单位。标准户共有1,327伙,实用面积由494至1,845平方尺。根据平面图显示,间隔分为2房至4房。连平台户共有37伙,分布於各座5楼,楼底高度由3.15至3.325米,实用面积及间隔种类与标准户相同,各配置67至1,582平方尺平台。极高层特色户共有11伙,命名为Palazzo Villa,位於各座极高层或顶层,分为相连户(共6伙)及复式户(共5伙)两类。实用面积介乎1,419至3,062平方尺。间隔包括4房2厅(连双套房)至5房2厅(连3套房)。各设有天台或平台;而复式户於客厅配置有水深1.4米之入户私家泳池,首创入户泳池的概念。
10座物业由南至北以弧形排列,单位坐向以向东/东北户及向西/西南方为主。第1座至5座高层向东南单位以及6至11座向东或东北单位,视野开扬,享有城门河沿岸景致,当中以8至10座景观最佳,低层望内园泳池景和马场翠绿景色之余,中高层更可远眺城门河一带景致。 而向西或西南方单位方面,现时第10及11座高层及1至9座单位,普遍景观开扬,望港铁火炭站及火炭工业区一带楼景,部份高层可眺望远方山景,但由於前方已有地盘,景观存在变数。而低层单位面向前方铁路路线及乐景街,於繁忙时间受到部份噪音影响。
御龙山会所名为「The Palazzo Derby」,占地近9万平方尺,耗资10亿元兴建。御龙山会所设施罗马式室内恒温游泳池、桑拿浴室、蒸气浴室、健身室、保龄球馆及多用途运动场等常见会所设施外,还有迷你影院、卡拉OK室、保龄球场、电影院、音乐室、宴会厅、健康舞室、香薰水疗、餐厅及独立董事大屋等,满足住客多方面需求。另於每座11至18之间各设两层合共约18,830平方尺空中花园及占地约53,709平方尺园林花园。
会所设施:乒乓球室、保龄球场、健康舞室、健身室、儿童嬉水池、儿童游乐场/儿童游戏室、卡拉OK室、多用途活动室、室内泳池、室外泳池、宴会厅、平台花园、桑拿浴室、网球场、蒸气浴室、电影院、音乐室、香薰水疗
289个(住客:230、访客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港铁路有限公司管理。最新统计,港铁到2021年有份参与的77个上盖住宅物业项目(以项目期数作统计),当中有68个直接由港铁的物管公司负责管理,涉及近112,759个住宅单位,按照港铁即将落成的上盖发展项目 (如日出康城未来期数、黄竹坑上盖、何文田上盖等),预计未来有近34060个房屋单位将由港铁物业管理,港铁物管的规模已足以跟大地产商匹敌。
校网方面,小学为91校网,网内共有17间小学,包括浸信会吕明才小学、培基小学、沙田祟真学校。中学为沙田区,BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
御龙山交通方便,有披驳天桥,步行短短约2分钟即达港铁火炭站,而於港铁火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。
屋苑设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺;而毗邻有银禧花园商场银禧荟及街市,提供更多食肆及购物选择。稍远一点,尚有穗禾苑商场。
毗邻的彭福公园,位处沙田马场中央,由香港赛马会拨款兴建及管理。自1979年落成以来,一直於非赛马日对外开放,为沙田居民及来自各区的游人提供一个优美怡人的消闲好去处。彭福公园亦是本港着名的宠物活动场地,公园内备有不同的设施,方便市民带同宠物到来享受假日。
沙田位於新界东部,涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地,原称沥源,在1970年代进行大规模的填海工程,原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河,而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展,原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查,沙田区的人口约有692,806人,是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地,约有六成多人口居住在公共房屋,另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字,2022年家庭住户每月入息中位数,沙田区住户收入29,700元,较2021年升近一成,成功超越离岛区打入十大。
发展商
信置 / 港铁
物业座数
物业层数
物业设施
车位
入伙日期
管理公司
物业校网
91
/中学:沙田区
邻近港铁
$823万
实用: 554尺 @$14856
建筑: 717尺 @$11478
* 最新成交, 尚未登记
31/10/2024
$810万
实用: 561尺 @$14439
建筑: 717尺 @$11297
* 最新成交, 尚未登记
24/10/2024
$1465万 +7%
实用: 927尺 @$15804
建筑: 1186尺 @$12352
23/10/2024
$1923万 +9%
实用: 1227尺 @$15672
建筑: 1575尺 @$12210
16/10/2024
$2500万 -1%
实用: 1411尺 @$17718
建筑: 1817尺 @$13759
10/10/2024
A室
1196尺
$2648万
C室
1114尺
$1800万
A室
1091尺
$1428万
B室
2079尺
D室
556尺
$1000万
E室
563尺
$607万
A室
1091尺
$1653万
B室
803尺
$1700万
D室
556尺
$850万
E室
563尺
$579万