御龙山

The Palazzo

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10月成交量

4 宗

售盘

67

租盘

33

平均成交尺价(10月)

$16634/

比上月

+6.25%

平均放盘尺价

$17654/

最低

$14136

最高

$33937
屋苑地址
御龙山 乐景街28号

查看地图

主要发展商
信置 / 港铁
物业屋苑
物业座数
10座 , 1375伙
物业层数
  • 第1,2座:40层 (地下,1至57楼) 、第3,5座:41层 (地下,1至60楼) 、第6,7座:42层 (地下,1至61楼) 、第8,9座:40层 (地下,1至65楼) 、第10,11座:41层 (地下,1至61楼) *第1,2座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54楼 *第3,5座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼 *第6,7座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼 *第8,9座不设3,4,7,13,14,1

御龙山屋苑簡介


沙田御龙山位於新界沙田区火炭乐景街28号,是继银禧花园骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业,发展商为信和置业香港铁路,2009年入伙,住宅名为「The Palazzo」,在意大利文译作宫殿,十幢大厦呈波浪形设计,楼高57至65层,合共提供1,375个住宅单位,实用面积由494至1,845平方尺。会所采用欧洲宫殿设计,尽显欧洲宫殿之奢华气派。小学91校网,中学属沙田区。


沙田御龙山大厦资讯

御龙山合共提供1,375个住宅单位。标准户共有1,327伙,实用面积由494至1,845平方尺。根据平面图显示,间隔分为2房至4房。连平台户共有37伙,分布於各座5楼,楼底高度由3.15至3.325米,实用面积及间隔种类与标准户相同,各配置67至1,582平方尺平台。极高层特色户共有11伙,命名为Palazzo Villa,位於各座极高层或顶层,分为相连户(共6伙)及复式户(共5伙)两类。实用面积介乎1,419至3,062平方尺。间隔包括4房2厅(连双套房)至5房2厅(连3套房)。各设有天台或平台;而复式户於客厅配置有水深1.4米之入户私家泳池,首创入户泳池的概念。


沙田御龙山景观

10座物业由南至北以弧形排列,单位坐向以向东/东北户及向西/西南方为主。第1座至5座高层向东南单位以及6至11座向东或东北单位,视野开扬,享有城门河沿岸景致,当中以8至10座景观最佳,低层望内园泳池景和马场翠绿景色之余,中高层更可远眺城门河一带景致。 而向西或西南方单位方面,现时第10及11座高层及1至9座单位,普遍景观开扬,望港铁火炭站及火炭工业区一带楼景,部份高层可眺望远方山景,但由於前方已有地盘,景观存在变数。而低层单位面向前方铁路路线及乐景街,於繁忙时间受到部份噪音影响。


沙田御龙山物业设施

御龙山会所名为「The Palazzo Derby」,占地近9万平方尺,耗资10亿元兴建。御龙山会所设施罗马式室内恒温游泳池、桑拿浴室、蒸气浴室、健身室、保龄球馆及多用途运动场等常见会所设施外,还有迷你影院、卡拉OK室、保龄球场、电影院、音乐室、宴会厅、健康舞室、香薰水疗、餐厅及独立董事大屋等,满足住客多方面需求。另於每座11至18之间各设两层合共约18,830平方尺空中花园及占地约53,709平方尺园林花园。


会所设施:乒乓球室、保龄球场、健康舞室、健身室、儿童嬉水池、儿童游乐场/儿童游戏室、卡拉OK室、多用途活动室、室内泳池、室外泳池、宴会厅、平台花园、桑拿浴室、网球场、蒸气浴室、电影院、音乐室、香薰水疗


沙田御龙山车位

289个(住客:230、访客:50、商用:9)。


沙田御龙山入伙日期

2009年入伙。


沙田御龙山管理公司

香港铁路有限公司管理。最新统计,港铁到2021年有份参与的77个上盖住宅物业项目(以项目期数作统计),当中有68个直接由港铁的物管公司负责管理,涉及近112,759个住宅单位,按照港铁即将落成的上盖发展项目 (如日出康城未来期数、黄竹坑上盖、何文田上盖等),预计未来有近34060个房屋单位将由港铁物业管理,港铁物管的规模已足以跟大地产商匹敌。


沙田御龙山校网

校网方面,小学为91校网,网内共有17间小学,包括浸信会吕明才小学培基小学沙田祟真学校。中学为沙田区,BAND 1中学有沙田崇真中学浸信会吕明才中学沙田培英中学等。


沙田御龙山交通

御龙山交通方便,有披驳天桥,步行短短约2分钟即达港铁火炭站,而於港铁火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。


沙田御龙山生活配套

屋苑设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺;而毗邻有银禧花园商场银禧荟及街市,提供更多食肆及购物选择。稍远一点,尚有穗禾苑商场


沙田御龙山康体设施

毗邻的彭福公园,位处沙田马场中央,由香港赛马会拨款兴建及管理。自1979年落成以来,一直於非赛马日对外开放,为沙田居民及来自各区的游人提供一个优美怡人的消闲好去处。彭福公园亦是本港着名的宠物活动场地,公园内备有不同的设施,方便市民带同宠物到来享受假日。


沙田简介

沙田位於新界东部,涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地,原称沥源,在1970年代进行大规模的填海工程,原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河,而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展,原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查,沙田区的人口约有692,806人,是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地,约有六成多人口居住在公共房屋,另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字,2022年家庭住户每月入息中位数,沙田区住户收入29,700元,较2021年升近一成,成功超越离岛区打入十大。


物业设施
  • 乒乓球室
  • 保龄球场
  • 健康舞室
  • 健身室
  • 儿童嬉水池
  • 儿童游乐场/儿童游戏室
  • 卡拉OK室
  • 多用途活动室
  • 室内泳池
  • 室外泳池
  • 宴会厅
  • 平台花园
  • 桑拿浴室
  • 网球场
  • 蒸气浴室
  • 电影院
  • 音乐室
  • 香薰水疗
  • 229 个住客停车位、15 个电单车停车位、 1 个伤健人士停车位 、138 个单车停车位
入伙日期
2008年12月 起
管理公司
香港铁路有限公司
物业校网
小学:

91

/ 中学:

沙田区

邻近港铁

步行到火炭站需3分钟

御龙山航拍VR

御龙山楼价走势

-
尺价
成交量

御龙山成交记录

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买楼成交
租屋成交
* 最新成交, 尚未登记
成交/注册日期 地区 地址 成交价 面积 (实/建) 尺价 (实/建) 上次成交日期 上次成交价/升跌 资料来源
31/10/2024 火炭

5座 低层 C室

$823万 554/717尺 $14856/$11478 -- -- / --
  • 中原网页*
24/10/2024 火炭

1座 中层 D室

$810万 561/717尺 $14439/$11297 -- -- / --
  • 中原网页*
23/10/2024 火炭

11座 52楼 B室

$1465万 927/1186尺 $15804/$12352 28/09/2010 $1364万 / +7%
  • 土地注册处
16/10/2024 火炭

10座 39楼 A室

$1923万 1227/1575尺 $15672/$12210 06/09/2010 $1768万 / +9%
  • 土地注册处
10/10/2024 火炭

9座 62楼 B室

$2500万 1411/1817尺 $17718/$13759 10/06/2011 $2519万 / -1%
  • 土地注册处
10/10/2024 火炭

9座 62楼 A室

$3200万 1845/2379尺 $17344/$13451 10/06/2011 $3464万 / -8%
  • 土地注册处
20/09/2024 火炭

1座 33楼 B室

$1108万 680/888尺 $16294/$12477 10/11/2016 $1120万 / -1%
  • 土地注册处
20/09/2024 火炭

11座 56楼 D室

$790万 494/648尺 $15992/$12191 05/10/2012 $590万 / +34%
  • 土地注册处
17/09/2024 火炭

7座 12楼 C室

$1380万 910/1157尺 $15165/$11927 13/05/2008 $789.8万 / +75%
  • 土地注册处
12/09/2024 火炭

1座 17楼 A室

$1648万 1086/1402尺 $15175/$11755 11/06/2019 $1870万 / -12%
  • 土地注册处

御龙山全栋历史成交记录及平面图

(以实尺显示)
57

A室

1196尺

$2648万

C室

1114尺

$1800万

56

A室

1091尺

$1428万

B室

2079尺

D室

556尺

$1000万

E室

563尺

$607万

55

A室

1091尺

$1653万

B室

803尺

$1700万

D室

556尺

$850万

E室

563尺

$579万

52

A室

1091尺

$1408万

B室

680尺

$1330万

C室

555尺

$665万

D室

556尺

$695万

E室

563尺

$668万

51

A室

1089尺

$1430万

B室

680尺

$908.2万

C室

558尺

$980万

D室

556尺

$583.8万

E室

563尺

$542.5万

50

A室

1089尺

$1515万

B室

680尺

$876万

C室

555尺

$613.8万

D室

556尺

$535万

E室

563尺

$958万

39

A室

1091尺

$1388万

B室

680尺

$871万

C室

555尺

$950万

D室

556尺

$600万

E室

567尺

$556万

38

A室

1091尺

$1382万

B室

680尺

$901.7万

C室

555尺

$613万

D室

556尺

$535.5万

E室

563尺

$580万

37

A室

1091尺

$1598万

B室

680尺

$1372.8万

C室

555尺

$688.8万

D室

556尺

$549.4万

E室

567尺

$565万

36

A室

1091尺

$1372.8万

B室

680尺

$892.8万

C室

555尺

$612万

D室

556尺

$619万

E室

567尺

$568万

35

A室

1091尺

$2050万

B室

680尺

$883.9万

C室

555尺

$613万

D室

556尺

$525万

E室

563尺

$488万

33

A室

1091尺

$1435.2万

B室

680尺

$1108万

C室

555尺

$1000万

D室

556尺

$541.1万

E室

563尺

$553.6万

32

A室

1091尺

$1780万

B室

680尺

$1255万

C室

551尺

$860万

D室

556尺

$598万

E室

563尺

$850万

31

A室

1091尺

$1331.5万

B室

680尺

$857.9万

C室

555尺

$1100万

D室

556尺

$535.8万

E室

563尺

$518.5万

30

A室

1091尺

$1316万

B室

680尺

$849.4万

C室

555尺

$579.5万

D室

556尺

$1050万

E室

563尺

$514万

29

A室

1086尺

$1700万

B室

684尺

$888万

C室

555尺

$908万

D室

556尺

$520.1万

E室

563尺

$770万

28

A室

1086尺

$1428万

B室

684尺

$881.7万

C室

555尺

$581万

D室

556尺

$509.9万

E室

563尺

$521.6万

27

A室

1086尺

$1196万

B室

684尺

$786.3万

C室

550尺

$680万

D室

561尺

$870万

E室

563尺

$514万

26

A室

1086尺

$1785万

B室

684尺

$778.5万

C室

558尺

$650万

D室

556尺

$946万

E室

563尺

$900万

25

A室

1086尺

$1880万

B室

686尺

$788万

C室

555尺

$980万

D室

556尺

$507.4万

E室

563尺

$498.9万

22

A室

1086尺

$1246.4万

B室

684尺

$1100万

C室

555尺

$730万

D室

561尺

$810万

E室

563尺

$945万

21

A室

1086尺

$2008万

B室

684尺

$737.3万

C室

555尺

$748万

D室

556尺

$480.4万

E室

563尺

$639万

20

A室

1086尺

$1185万

B室

684尺

$905万

C室

555尺

$525.6万

D室

556尺

$550万

E室

563尺

$479.5万

19

A室

1086尺

$1520万

B室

684尺

$790万

C室

555尺

$622万

D室

556尺

$539.6万

E室

563尺

$477.1万

18

A室

1086尺

$1086万

B室

684尺

$722.4万

C室

555尺

$875万

D室

556尺

$920万

E室

563尺

$965万

17

A室

1086尺

$1648万

B室

684尺

$710.3万

C室

555尺

$894万

D室

556尺

$479.8万

E室

563尺

$448.6万

16

A室

1089尺

$1120万

B室

684尺

$1268万

C室

555尺

$524.2万

D室

556尺

$497万

E室

563尺

$460.3万

15

A室

1086尺

$1068.1万

B室

684尺

$698.5万

C室

555尺

$519.1万

D室

556尺

$860万

E室

563尺

$466.8万

12

B室

692尺

$1028万

C室

555尺

$773万

D室

566尺

$860万

11

B室

692尺

$713.5万

C室

555尺

$880万

D室

566尺

$840万

10

A室

1086尺

$1068万

B室

684尺

$657万

C室

555尺

$638万

D室

556尺

$900万

E室

563尺

$888万

9

A室

1086尺

$1018.3万

B室

684尺

$675万

C室

555尺

$516.3万

D室

556尺

$450.8万

E室

567尺

$1028万

8

A室

1086尺

$990.2万

B室

686尺

$740万

C室

555尺

$660万

D室

556尺

$886万

E室

563尺

$455.5万

7

A室

1086尺

$1400万

B室

684尺

$738万

C室

555尺

$950万

D室

556尺

$930万

E室

567尺

$610万

6

A室

1086尺

$965万

B室

684尺

$776万

C室

555尺

$955万

D室

556尺

$808万

E室

563尺

$506万

5

A室

1089尺

$1600万

B室

684尺

$771.7万

C室

555尺

$446.5万

D室

558尺

$521.2万

E室

565尺

$938万

御龙山周边配套

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御龙山人口数据

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御龙山

The Palazzo
火炭  乐景街28号
10月成交量

4

售盘

67

租盘

33

平均放盘尺价(10月)

实 $16634

比上月

+6.25%

平均放盘尺价

实 $17654

最低

$14136

最高

$33937

御龙山屋苑简介

沙田御龙山位於新界沙田区火炭乐景街28号,是继银禧花园骏景园后何东楼车厂第三个上盖物业,发展商为信和置业香港铁路,2009年入伙,住宅名为「The Palazzo」,在意大利文译作宫殿,十幢大厦呈波浪形设计,楼高57至65层,合共提供1,375个住宅单位,实用面积由494至1,845平方尺。会所采用欧洲宫殿设计,尽显欧洲宫殿之奢华气派。小学91校网,中学属沙田区。


沙田御龙山大厦资讯

御龙山合共提供1,375个住宅单位。标准户共有1,327伙,实用面积由494至1,845平方尺。根据平面图显示,间隔分为2房至4房。连平台户共有37伙,分布於各座5楼,楼底高度由3.15至3.325米,实用面积及间隔种类与标准户相同,各配置67至1,582平方尺平台。极高层特色户共有11伙,命名为Palazzo Villa,位於各座极高层或顶层,分为相连户(共6伙)及复式户(共5伙)两类。实用面积介乎1,419至3,062平方尺。间隔包括4房2厅(连双套房)至5房2厅(连3套房)。各设有天台或平台;而复式户於客厅配置有水深1.4米之入户私家泳池,首创入户泳池的概念。


沙田御龙山景观

10座物业由南至北以弧形排列,单位坐向以向东/东北户及向西/西南方为主。第1座至5座高层向东南单位以及6至11座向东或东北单位,视野开扬,享有城门河沿岸景致,当中以8至10座景观最佳,低层望内园泳池景和马场翠绿景色之余,中高层更可远眺城门河一带景致。 而向西或西南方单位方面,现时第10及11座高层及1至9座单位,普遍景观开扬,望港铁火炭站及火炭工业区一带楼景,部份高层可眺望远方山景,但由於前方已有地盘,景观存在变数。而低层单位面向前方铁路路线及乐景街,於繁忙时间受到部份噪音影响。


沙田御龙山物业设施

御龙山会所名为「The Palazzo Derby」,占地近9万平方尺,耗资10亿元兴建。御龙山会所设施罗马式室内恒温游泳池、桑拿浴室、蒸气浴室、健身室、保龄球馆及多用途运动场等常见会所设施外,还有迷你影院、卡拉OK室、保龄球场、电影院、音乐室、宴会厅、健康舞室、香薰水疗、餐厅及独立董事大屋等,满足住客多方面需求。另於每座11至18之间各设两层合共约18,830平方尺空中花园及占地约53,709平方尺园林花园。


会所设施:乒乓球室、保龄球场、健康舞室、健身室、儿童嬉水池、儿童游乐场/儿童游戏室、卡拉OK室、多用途活动室、室内泳池、室外泳池、宴会厅、平台花园、桑拿浴室、网球场、蒸气浴室、电影院、音乐室、香薰水疗


沙田御龙山车位

289个(住客:230、访客:50、商用:9)。


沙田御龙山入伙日期

2009年入伙。


沙田御龙山管理公司

香港铁路有限公司管理。最新统计,港铁到2021年有份参与的77个上盖住宅物业项目(以项目期数作统计),当中有68个直接由港铁的物管公司负责管理,涉及近112,759个住宅单位,按照港铁即将落成的上盖发展项目 (如日出康城未来期数、黄竹坑上盖、何文田上盖等),预计未来有近34060个房屋单位将由港铁物业管理,港铁物管的规模已足以跟大地产商匹敌。


沙田御龙山校网

校网方面,小学为91校网,网内共有17间小学,包括浸信会吕明才小学培基小学沙田祟真学校。中学为沙田区,BAND 1中学有沙田崇真中学浸信会吕明才中学沙田培英中学等。


沙田御龙山交通

御龙山交通方便,有披驳天桥,步行短短约2分钟即达港铁火炭站,而於港铁火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。


沙田御龙山生活配套

屋苑设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器铺、连锁式药房等商铺;而毗邻有银禧花园商场银禧荟及街市,提供更多食肆及购物选择。稍远一点,尚有穗禾苑商场


沙田御龙山康体设施

毗邻的彭福公园,位处沙田马场中央,由香港赛马会拨款兴建及管理。自1979年落成以来,一直於非赛马日对外开放,为沙田居民及来自各区的游人提供一个优美怡人的消闲好去处。彭福公园亦是本港着名的宠物活动场地,公园内备有不同的设施,方便市民带同宠物到来享受假日。


沙田简介

沙田位於新界东部,涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地,原称沥源,在1970年代进行大规模的填海工程,原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河,而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展,原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查,沙田区的人口约有692,806人,是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地,约有六成多人口居住在公共房屋,另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字,2022年家庭住户每月入息中位数,沙田区住户收入29,700元,较2021年升近一成,成功超越离岛区打入十大。


发展商

信置 / 港铁

物业座数

10座 , 1375伙

物业层数

  • 第1,2座:40层 (地下,1至57楼) 、第3,5座:41层 (地下,1至60楼) 、第6,7座:42层 (地下,1至61楼) 、第8,9座:40层 (地下,1至65楼) 、第10,11座:41层 (地下,1至61楼) *第1,2座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54楼 *第3,5座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼 *第6,7座不设3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59楼 *第8,9座不设3,4,7,13,14,1
展开

物业设施

  • 乒乓球室
  • 保龄球场
  • 健康舞室
  • 健身室
  • 儿童嬉水池
  • 儿童游乐场/儿童游戏室
  • 卡拉OK室
  • 多用途活动室
  • 室内泳池
  • 室外泳池
  • 宴会厅
  • 平台花园
  • 桑拿浴室
  • 网球场
  • 蒸气浴室
  • 电影院
  • 音乐室
  • 香薰水疗
展开

车位

  • 229 个住客停车位、15 个电单车停车位、 1 个伤健人士停车位 、138 个单车停车位

入伙日期

2008年12月 起

管理公司

香港铁路有限公司

物业校网

  • 小学:

    91

    /中学:

    沙田区

邻近港铁

步行到火炭站需3分钟
御龙山航拍VR
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三年
御龙山成交记录
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买楼
租屋
御龙山 5座 低层 C室

$823万

实用: 554尺 @$14856

建筑: 717尺 @$11478

  • 中原网页*
  • * 最新成交, 尚未登记

31/10/2024

御龙山 1座 中层 D室

$810万

实用: 561尺 @$14439

建筑: 717尺 @$11297

  • 中原网页*
  • * 最新成交, 尚未登记

24/10/2024

御龙山 11座 52楼 B室

$1465万 +7%

实用: 927尺 @$15804

建筑: 1186尺 @$12352

  • 土地注册处

23/10/2024

御龙山 10座 39楼 A室

$1923万 +9%

实用: 1227尺 @$15672

建筑: 1575尺 @$12210

  • 土地注册处

16/10/2024

御龙山 9座 62楼 B室

$2500万 -1%

实用: 1411尺 @$17718

建筑: 1817尺 @$13759

  • 土地注册处

10/10/2024

御龙山全栋历史成交记录及平面图
57
56
55

A室

1196尺

$2648万

C室

1114尺

$1800万

A室

1091尺

$1428万

B室

2079尺

D室

556尺

$1000万

E室

563尺

$607万

A室

1091尺

$1653万

B室

803尺

$1700万

D室

556尺

$850万

E室

563尺

$579万

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御龙山周边配套
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人口数据
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