美松苑
美松苑
Mei Chung Court
8
1/8
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美松苑屋苑簡介
美松苑位於大围美田路25-35号，是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，属居屋出售分期的第十六期乙屋苑。美松苑共有6座，提供1940个单位，入伙日期为1996年4月。小学校网为88，中学校网为沙田。美松苑前身为城门隧道工程支援工地及临时职工宿舍。
大围美松苑大厦资讯
美松苑六座大厦采新十字型设计，由A至F座，A、B、D、E座为35层，C、F座则为27层，合共提供1,940伙住宅单位，实用面积由401尺至554尺。根据平面图显示，间隔以2及3房为主。
大围美松苑景观
美松苑靠近针山山边，依山而建，三面由绿树环抱，清幽宁静，景观开扬。
大围美松苑物业设施
屋苑设施包括儿童游乐场、园艺花园、棋艺阁、水池和凉亭。屋苑内设有有盖行人通道连接各座楼宇。1楼设7-11便利店及自动柜员机，天台设休憩花园。
物业设施：儿童游乐场/儿童游戏室
大围美松苑车位
住宅车位 348个、电单车位 37个
大围美松苑入伙日期
1996年4月起
大围美松苑管理公司
康业服务有限公司，为新鸿基地产发展有限公司全资附属机构，成立於1967年，是香港最具规模的物业及设施管理公司之一。康业目前管理约1,600幢物业，包括私人屋苑、高级住宅、商贸大厦、购物商场、政府物业及设施等。
大围美松苑校网
校网方面，小学为88网。沙田官立小学、圣母无玷圣心学校及香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学排名颇高。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
大围美松苑交通
屋苑居住环境宁静，惟交通就较为输蚀，出入港铁大围站要接小巴，步行则需时约15至20分钟。美田路一带亦设有多条巴士线来往港九新界。
大围美松苑生活配套
美松苑邻近美田商场、美林商场等，购物餐饮选择丰富。港铁大围站上盖商场围方於2023年7月落成，占地达65万平方尺，共有150个商户。
大围美松苑康体设施
附近有金山郊野公园、美林体育馆、香港文化博物馆、城门河第一海滨花园及翠田街足球场供公众参观及使用。
沙田简介
沙田位於新界东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地，原称沥源，在1970年代进行大规模的填海工程，原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河，而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展，原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查，沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。
物业设施
- 儿童游乐场/儿童游戏室
车位
- 住宅车位 348个、电单车位 37个
入伙日期
1996年04月 起
管理公司
康业服务有限公司
物业校网
小学：
88
/ 中学：沙田区
邻近港铁
不适用
美松苑楼价走势
美松苑成交记录
更多>买楼成交
租屋成交
* 最新成交, 尚未登记
成交/注册日期 地区 地址 成交价 面积 (实/建) 尺价 (实/建) 上次成交日期 上次成交价/升跌 资料来源
美松苑全栋历史成交记录及平面图
35
1室
554尺
2室
554尺
3室
401尺
4室
645尺
5室
--
6室
554尺
7室
554尺
8室
--
9室
645尺
10室
401尺
$205万
34
1室
554尺
$171.8万
2室
--
3室
401尺
$113.8万
4室
--
5室
--
6室
--
7室
--
8室
401尺
9室
645尺
10室
401尺
33
1室
554尺
$338万
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$93.5万
6室
554尺
$243.88万
7室
--
8室
--
9室
645尺
10室
401尺
$336万
32
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$260万
6室
--
7室
--
8室
--
9室
645尺
10室
401尺
$89万
31
1室
554尺
$128万
2室
554尺
3室
401尺
$85万
4室
645尺
$526万
5室
401尺
$198万
6室
--
7室
--
8室
401尺
$165万
9室
645尺
10室
401尺
$378万
30
1室
--
2室
554尺
$445万
3室
401尺
$226.8万
4室
--
5室
--
6室
554尺
$169万
7室
554尺
$474.8万
8室
--
9室
--
10室
401尺
$109.8万
29
1室
554尺
$713万
2室
554尺
$139.9万
3室
--
4室
--
5室
--
6室
554尺
$165万
7室
554尺
$338.8万
8室
--
9室
--
10室
--
28
1室
--
2室
554尺
$164.5万
3室
401尺
$510万
4室
645尺
$383万
5室
--
6室
554尺
$133万
7室
--
8室
401尺
$108万
9室
--
10室
401尺
$255万
27
1室
--
2室
--
3室
--
4室
644尺
$152万
5室
401尺
$94万
6室
554尺
$130.5万
7室
--
8室
401尺
$81.38万
9室
--
10室
401尺
$103.8万
26
1室
554尺
$430万
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$82.8万
6室
--
7室
--
8室
401尺
9室
--
10室
401尺
$162.8万
25
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
--
7室
554尺
$158万
8室
401尺
$270万
9室
--
10室
--
24
1室
554尺
$428万
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
554尺
$393万
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
23
1室
--
2室
--
3室
401尺
$526.8万
4室
--
5室
--
6室
554尺
$503.8万
7室
--
8室
401尺
$100万
9室
--
10室
--
22
1室
--
2室
554尺
$117.3万
3室
--
4室
--
5室
401尺
$90万
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
21
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
--
7室
--
8室
401尺
$88万
9室
--
10室
--
20
1室
554尺
$128万
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
554尺
$168万
7室
554尺
$100万
8室
401尺
$580万
9室
645尺
$498万
10室
--
19
1室
--
2室
554尺
$172万
3室
--
4室
644尺
$190万
5室
--
6室
554尺
7室
--
8室
401尺
$560万
9室
645尺
$205万
10室
--
18
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$85万
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
17
1室
554尺
$128万
2室
--
3室
401尺
$90.27万
4室
--
5室
401尺
$86万
6室
554尺
$185万
7室
--
8室
--
9室
645尺
$146万
10室
--
16
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
6室
554尺
$166.8万
7室
--
8室
--
9室
--
10室
401尺
$400万
15
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
--
7室
554尺
$238.8万
8室
--
9室
645尺
$506万
10室
--
14
1室
554尺
2室
--
3室
401尺
$123万
4室
--
5室
401尺
$95万
6室
--
7室
--
8室
401尺
$110万
9室
--
10室
--
13
1室
554尺
$650万
2室
554尺
$440万
3室
--
4室
--
5室
401尺
$80.8万
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
12
1室
--
2室
554尺
$90万
3室
401尺
$150万
4室
--
5室
401尺
$435万
6室
554尺
$408万
7室
--
8室
--
9室
--
10室
401尺
$120万
11
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
554尺
$105万
7室
--
8室
401尺
$163万
9室
--
10室
401尺
10
1室
554尺
2室
554尺
$103.8万
3室
401尺
$95万
4室
645尺
5室
401尺
6室
554尺
$313万
7室
554尺
$127.3万
8室
401尺
$430万
9室
645尺
$139万
10室
401尺
$250万
9
1室
--
2室
554尺
$115万
3室
--
4室
645尺
$368万
5室
401尺
$295万
6室
--
7室
554尺
$135.5万
8室
401尺
$119.5万
9室
--
10室
--
8
1室
--
2室
554尺
3室
401尺
4室
645尺
5室
401尺
$138万
6室
554尺
7室
--
8室
--
9室
--
10室
401尺
$118万
7
1室
554尺
$161.5万
2室
--
3室
--
4室
645尺
$583万
5室
401尺
$310万
6室
554尺
$398万
7室
--
8室
--
9室
645尺
$515万
10室
401尺
6
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
--
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
5
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$75万
6室
554尺
$418万
7室
--
8室
--
9室
644尺
$238.28万
10室
--
4
1室
--
2室
554尺
$154.3万
3室
--
4室
645尺
$125万
5室
401尺
$72万
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
--
3
1室
--
2室
554尺
$98万
3室
--
4室
--
5室
--
6室
554尺
$130万
7室
--
8室
401尺
$535万
9室
--
10室
401尺
$160万
2
1室
--
2室
--
3室
401尺
$420万
4室
644尺
$132.5万
5室
--
6室
--
7室
--
8室
--
9室
--
10室
401尺
$163万
1
1室
554尺
$130万
2室
554尺
$100万
3室
401尺
4室
645尺
$150万
5室
401尺
$468万
6室
554尺
$640万
7室
554尺
$161万
8室
401尺
9室
645尺
10室
401尺
美松苑周边配套
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美松苑人口数据
美松苑相关新闻
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Mei Chung Court
大围 美田路25-35号
12月成交量
4
售盘
21
租盘
3
平均放盘尺价(12月)
实 $9560尺
比上月
+29%
平均放盘尺价
实 $60758尺
最低
$7581
最高
$1100000
美松苑屋苑简介
美松苑位於大围美田路25-35号，是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，属居屋出售分期的第十六期乙屋苑。美松苑共有6座，提供1940个单位，入伙日期为1996年4月。小学校网为88，中学校网为沙田。美松苑前身为城门隧道工程支援工地及临时职工宿舍。
大围美松苑大厦资讯
美松苑六座大厦采新十字型设计，由A至F座，A、B、D、E座为35层，C、F座则为27层，合共提供1,940伙住宅单位，实用面积由401尺至554尺。根据平面图显示，间隔以2及3房为主。
大围美松苑景观
美松苑靠近针山山边，依山而建，三面由绿树环抱，清幽宁静，景观开扬。
大围美松苑物业设施
屋苑设施包括儿童游乐场、园艺花园、棋艺阁、水池和凉亭。屋苑内设有有盖行人通道连接各座楼宇。1楼设7-11便利店及自动柜员机，天台设休憩花园。
物业设施：儿童游乐场/儿童游戏室
大围美松苑车位
住宅车位 348个、电单车位 37个
大围美松苑入伙日期
1996年4月起
大围美松苑管理公司
康业服务有限公司，为新鸿基地产发展有限公司全资附属机构，成立於1967年，是香港最具规模的物业及设施管理公司之一。康业目前管理约1,600幢物业，包括私人屋苑、高级住宅、商贸大厦、购物商场、政府物业及设施等。
大围美松苑校网
校网方面，小学为88网。沙田官立小学、圣母无玷圣心学校及香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学排名颇高。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
大围美松苑交通
屋苑居住环境宁静，惟交通就较为输蚀，出入港铁大围站要接小巴，步行则需时约15至20分钟。美田路一带亦设有多条巴士线来往港九新界。
大围美松苑生活配套
美松苑邻近美田商场、美林商场等，购物餐饮选择丰富。港铁大围站上盖商场围方於2023年7月落成，占地达65万平方尺，共有150个商户。
大围美松苑康体设施
附近有金山郊野公园、美林体育馆、香港文化博物馆、城门河第一海滨花园及翠田街足球场供公众参观及使用。
沙田简介
沙田位於新界东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地，原称沥源，在1970年代进行大规模的填海工程，原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河，而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展，原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查，沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。
发展商
房委会
物业座数
6座 , 1940伙
物业层数
- A-B,D-E座：35层 ；C,F座：27层
物业设施
- 儿童游乐场/儿童游戏室
车位
- 住宅车位 348个、电单车位 37个
入伙日期
1996年04月 起
管理公司
康业服务有限公司
物业校网
- 小学:
88
/中学:沙田区
邻近港铁
不适用
美松苑楼价走势
半年
一年
三年
美松苑成交记录
更多
买楼
租屋
美松苑 康松閣 (E座) 高層 5室
$460万
实用: 401尺 @$11471
建筑: 516尺 @$8915
- 中原网页*
* 最新成交, 尚未登记
15/01/2025
美松苑 盛松閣 (D座) 18樓 6室
$432万
实用: 554尺 @$7798
建筑: 713尺 @$6059
- 土地注册处
13/01/2025
美松苑 富松閣 (A座) 26樓 1室
$430万
实用: 554尺 @$7762
建筑: 713尺 @$6031
- 土地注册处
13/01/2025
美松苑 樂松閣 (F座) 23樓 1室
$582万
实用: 554尺 @$10505
建筑: 713尺 @$8163
- 土地注册处
27/12/2024
美松苑 富松閣 (A座) 30樓 2室
$445万
实用: 554尺 @$8032
建筑: 713尺 @$6241
- 土地注册处
19/12/2024
美松苑全栋历史成交记录及平面图
35
34
33
1室
554尺
2室
554尺
3室
401尺
4室
645尺
5室
--
6室
554尺
7室
554尺
8室
--
9室
645尺
10室
401尺
$205万
1室
554尺
$171.8万
2室
--
3室
401尺
$113.8万
4室
--
5室
--
6室
--
7室
--
8室
401尺
9室
645尺
10室
401尺
1室
554尺
$338万
2室
--
3室
--
4室
--
5室
401尺
$93.5万
6室
554尺
$243.88万
7室
--
8室
--
9室
645尺
10室
401尺
$336万
更多
美松苑周边配套
更多
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2022年11月05日
以上内容，包括但不限于楼盘资料、图片、影片及其他档案，只供参考之用，一切资料以发展商公布为准。
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