立即跳到：村屋僭建有什麼後果?︱如何辨別村屋僭建?︱新業主如何自保?
村屋僭建有什麼後果?
村屋常見有密封露台、天台玻璃屋等僭建，這些大多是無法入契的建築，亦即僭建。
當準業主睇樓時，觀察到有可疑建築，包括室內樓梯、有蓋車位、門外鐵網等，建議看清楚樓契內是否包含這些設施。如果沒有，即有機會屬僭建，需要申請入契或拆卸。
另外也需要留意村屋的分層契，村屋共有三層，亦可建有花園和天台。然而由於村屋分契種類有很多，花園或天台不一定會納入地契中。使用了這些位置，有機會變成非法佔用政府土地，會被追會地租或收回土地使用權，甚至被「釘契」。
如何辨別村屋僭建?
最簡單而有效的辨別村屋僭建，就是找專業人士協助查冊。評定單位內的設施，以及天台、花園等有沒有「入契」(即在地契中列明) 。細心對比已註冊的圖則與實際間隔是否與現時單位相符。
如有任何疑問或不妥，可以先詢問清楚再交易。
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面對僭建問題新業主如何自保?
新業主簽署臨約後，買方律師會進行查冊。若單位被「釘契」，律師有責任需要講解清楚單位尚有的法律問題，此時可以向賣家詢問，賣家亦有責任於簽署正式合約前處理好所有物業的法律問題。否則新業主可以取消交易，討回訂金、並追討交易上的損失（例如律師費）。
而有些釘契的單位亦會以較市價低的價錢出售，新業主即使遇上價格相宜的單位，亦需要了解其法律責任才簽署合約。一旦正式簽約，所有單位的問題與法律責任亦會一併過戶予買家。銀行亦未必會批出按揭，風險較高。
常見問題
買入僭建或釘契有何風險?
買入僭建或釘契的單位，代表所有單位內的問題與法律責任亦由新業主承擔，銀行亦未必會批出按揭。
如何辨別單位僭建?
可以比較圖則，以及找專業人士協助查冊，了解單位有否僭建及釘契。
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