【村屋業權】村屋「通道權」你要知？免多付「開路費」

甚麼是「通道權」

村屋業權多樣，有些村屋外的道路，乃屬於私人道路，其擁有者有權開放或封路使用權，即使在租戶或業主門口亦是一樣。以致有些村屋的行車，甚至行人需要繳交路費才能使用，嚴重者會使業主或租戶有家歸不得。

私人路除了有機會需繳付路費外，亦有機會因為修繕權在擁有人上，道路未必平坦，有時會日久失修。路燈照明亦是個問題，村屋門外可能只有小路到達，沒有路燈照明，也難以泊車運貨，造成很多不便。

準業主或租客想查閱該村屋的「通道權」狀況，可以透過地政總署取得一份叫「丈量約份圖」（Demarcation District，俗稱DD LOT圖）了解，分辨有關路段屬政府擁有，還是私人擁有。由於涉及不少專業知識，準業主或租客亦可以透過律師代為查冊辦理，確保附近路權可使用亦毋須繳交路費。

如若未決定租賃或買賣，卻想知道大概路段使用權，則可以查看村屋附近街燈編號，看該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。如有則代表該路段為政府路，免卻上述私人路段過路費問題。

如果屬屋苑式村屋，可以查閱大廈公契 DMC（Deeds of Mutual Covenant），另外也要留意「通道權」（Right of Way）批出的時限屬永久或是有時期的。

一般住宅物業可在土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」輸入地址進行土地查冊，但村屋未必能以地址進行查冊，這時就需要使用DD LOT為地址，以下是取得村屋地段編號 (Lot number)的方法：

1. 進入「地理資訊地圖」網站，輸入村屋位置（如:大埔汀角村)

2. 慢慢放大至單位範圍後, 離開搜尋模式

3. 點擊你想查詢的單位，並揀選地段就可以找到地段編號

「地段索引圖」在其背景的地形圖上標示了各種永久和短期持有的土地的圖像界線。這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作核准用途的土地。詳情可查詢「地段索引圖圖例」。

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