立即跳到:業主盤 VS 代理盤︱業主盤好處及壞處︱代理盤好處及壞處︱業主盤買賣程序︱業主盤租盤程序
業主盤 VS 代理盤
近年網上看盤成為新趨勢,亦有不少業主將單位放到網上,自行買賣或租賃。這些業主除了能省回代理佣金外,亦可能因為私人原因,不希望公開太多個人資訊予代理,讓市場知道自己正在放盤,亦會選擇於網上平台自行放盤。
現時不少網上自助平台,可以讓業主將樓盤資料放上網,讓有興趣人士可透過平台與業主直接聯絡,並自行完成交易。部份平台會收取廣告費用,但相比由代理搵盤,的確便宜不少。
雖然如此,業主盤需要由業主和買家或租戶雙方自行洽商,並進行交易,對於不熟悉行內資料的人士容易有壓力,亦因此市場上業主盤的租盤會較買盤容易成交。買家和租戶到底想尋找業主盤還是代理盤,最好先了解各自好壞再作決定。
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業主盤好處及壞處:
好處 | 壞處 |
---|---|
可直接與業主議價、商討細節 | 約睇樓難度增加 |
節省代理佣金 | 要自行查冊、打𨤸印 |
較少假盤 | 少了中間人從中斡旋 |
上網便能找到盤源 |
代理盤好處及壞處:
好處 | 壞處 |
---|---|
盤源較多,代理協助尋找適合單位 | 需支付一筆代理佣金 |
具行業知識 | |
代為議價、與業主溝通 | |
代為查冊、議定合約等 |
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業主盤買賣程序
業主盤的買賣程序與一般樓宇買賣大同小異,只是沒有代理參與其中,不少程序需要自行處理。
1. 業主透過網上平台放售樓盤 / 買家透過網上平台尋找適合樓盤
2. 買家聯絡業主,安排睇樓。
3. 買賣雙方自行議價。
4. 若價錢合適,雙方可自行訂立臨時買賣合約,也可找律師訂立臨時買賣合約,賣方交予細訂。
5. 買方自行或找律師查冊,確保單位沒有業權問題。
6. 雙方簽署正式合約,業主收取大訂。
7. 業主律師將契約交給買方律師。
8. 買方律師到稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記。
9. 買方繳付樓價餘款及簽署樓契
10. 賣方將物業交吉及簽署樓契,交易完成。
業主盤租盤程序
而若想租賃業主盤則比較簡單,可以跟據以下程序:
1. 業主透過網上平台放盤 / 租客透過網上平台尋找適合樓盤
2. 租客聯絡業主,安排睇樓。
3. 雙方自行議價。
4. 若價錢合適,雙方可自行訂立租務合約,一般租客會繳交「一按二上」
5. 將租契打釐印,讓租約生效
6. 交易完成。
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