【業主盤VS 代理盤】一文看清業主盤及代理盤好壞 + 業主盤買賣流程

業主盤 VS 代理盤

近年網上看盤成為新趨勢，亦有不少業主將單位放到網上，自行買賣或租賃。這些業主除了能省回代理佣金外，亦可能因為私人原因，不希望公開太多個人資訊予代理，讓市場知道自己正在放盤，亦會選擇於網上平台自行放盤。

現時不少網上自助平台，可以讓業主將樓盤資料放上網，讓有興趣人士可透過平台與業主直接聯絡，並自行完成交易。部份平台會收取廣告費用，但相比由代理搵盤，的確便宜不少。

雖然如此，業主盤需要由業主和買家或租戶雙方自行洽商，並進行交易，對於不熟悉行內資料的人士容易有壓力，亦因此市場上業主盤的租盤會較買盤容易成交。買家和租戶到底想尋找業主盤還是代理盤，最好先了解各自好壞再作決定。

業主盤的買賣程序與一般樓宇買賣大同小異，只是沒有代理參與其中，不少程序需要自行處理。

1. 業主透過網上平台放售樓盤 / 買家透過網上平台尋找適合樓盤

2. 買家聯絡業主，安排睇樓。

3. 買賣雙方自行議價。

4. 若價錢合適，雙方可自行訂立臨時買賣合約，也可找律師訂立臨時買賣合約，賣方交予細訂。

5. 買方自行或找律師查冊，確保單位沒有業權問題。

6. 雙方簽署正式合約，業主收取大訂。

7. 業主律師將契約交給買方律師。

8. 買方律師到稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記。

9. 買方繳付樓價餘款及簽署樓契

10. 賣方將物業交吉及簽署樓契，交易完成。

而若想租賃業主盤則比較簡單，可以跟據以下程序：

1. 業主透過網上平台放盤 / 租客透過網上平台尋找適合樓盤

2. 租客聯絡業主，安排睇樓。

3. 雙方自行議價。

4. 若價錢合適，雙方可自行訂立租務合約，一般租客會繳交「一按二上」

5. 將租契打釐印，讓租約生效

6. 交易完成。

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