立即跳到：計算置業預算︱參閱一手樓售樓書︱了解一手樓售樓安排︱參觀一手樓示範單位︱落訂入票與揀樓︱簽訂一手樓臨時買賣合約︱申請一手樓按揭︱簽署正式買賣合約︱預約一手樓交樓日期︱一手樓驗樓及入伙
計算置業預算
無論買一手新樓或是二手樓，準業主亦需要計算自己置業預算有幾多。與二手樓不同的是，新樓盤的價單在出售前最少三日才會公佈，比售樓書更晚。因此業主適宜先連同雜費計算自己手上的「子彈」容許自己有多少預算，好讓在售樓價單公佈時決定是否購入。
參閱一手樓售樓書
一般一手新樓盤在出售前七日，發展商會在新盤網頁上載售樓說明書(俗稱「售樓書」)，售樓書內詳列樓盤的資訊，例如出售單位面積、圖則、座向景觀、用料甚至鳥瞰圖等。準業主可以瀏覽售樓書，了解其單位是否適合自己。
了解一手樓售樓安排
一手新樓盤在開售前最少三天，發展商亦會公佈價單。發展商不一定會一次過出售所有單位，而且分不同階段出售的單位，售價亦會有分別，過往亦有出現發展商「擠牙膏」式出售單位以測試市場價格。現時政府規定首份價單，發展商需列出單位總數的最少20%，其後每次則最少列出10%。
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參觀一手樓示範單位
一手新樓正式發售時，發展商會公開示範單位予公眾參觀，並列明售樓方式(如入票、招標等) 。在展銷場中，發展商一般會提供經改動經設計師精心佈置的示範單位，及未改動的示範單位(俗稱清水房)，如清水房與樓書有任何出入，發展商必須在示範單位中，貼出告示說明兩者分別，因此在參觀示範單位時需要仔細查看。公眾在參觀示範單位後，可決定即場登記購樓意向（即入票）。
落訂入票與揀樓
值得留意的是，「入票」不一定就能夠買入單位。一般而言，準買家可預先準備價值10萬的本票或支票（購樓意向），作為買樓訂金，訂金會在「細訂」中扣除。若有意向人士多於是次出售的單位，發展商需要抽籤決定買家揀樓次序。因此有不少買家為求增加中籤機會及優先揀樓機會，會多入幾張票，這也是策略之一。
如未能成功中籤，買家可選擇保留訂金到下一階段單位出售時再參與抽籤，亦可選擇取回本票或支票。
簽訂一手樓臨時買賣合約
抽籤一般會分幾組進行，中籤者可以按抽籤次序揀樓。選擇了心水單位後，便可以支付樓價約3%的「細訂」，以及簽署臨時買賣合約。平時這階段買家亦需繳付代理佣金，可是一手樓的代理佣金主要由發展商支付，買家可以節省這筆費用。
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一手樓申請按揭
簽署臨約後，業主便可以向銀行承造按揭。若你購買的是樓花，即樓盤尚未落成，銀行多設有即供期付款(即供)或建築期(建期)兩種付款方式。
「即供」，顧名思義即在樓宇尚未建成時已開始供款，一般亦能獲得較大的按揭優惠，缺點是未收樓便要開始供樓。而「建期」彈性則較大，買家可以在收樓前才正式供樓，當然所能獲得的按揭折扣便較少。準業主可因應自身情況作出選擇。
簽署正式買賣合約
在簽署臨約後5個工作天內，雙方便需簽署正式買賣合約，買家亦需繳付連同「細訂」在內，樓價10%作為「大訂」。亦需要繳交印花稅、律師費等。
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預約一手樓交樓日期
若你購買的是樓花，亦需要留意售樓書內會列出「預計關鍵日期」。這個「預計關鍵日期」並不等於實際交樓日期。因為樓盤的建造工程，可能會因為不同情況而有延誤。合資格的專業人士有機會批準發展商將「預計關鍵日期」押後，影響交樓日。
當發展商能交樓時，會與準業主預約交樓日期，並安排驗樓。
一手樓驗樓及入伙
交樓當天，準業主適宜做好驗樓準備。發展商職員會與你一同驗樓，如有何問題，緊記填寫缺憾報告 (Defect List)，讓發展商為你的單位「執漏」。
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而同時，你亦可以正式收樓，成為該樓盤的新業主，值得恭喜。
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