【村屋置業攻略】唔想中伏?購買村屋前一定要知十大伏位

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日期: 更新日期: 2022年09月29日 2023年10月18日
日期: 2022年09月29日 更新日期: 2023年10月18日
近年不少準業主喜歡郊外環境優美、空間夠大,都會考慮置業購買村屋。可是村屋在香港來說是一個獨有產物,其業權、按揭甚至環境、日常生活都與一般樓宇有所不同。一起跟我們逐一了解吧!


立即跳到:村屋環境與景觀村屋交通與車位村屋業權複雜程度村屋補地價村屋按揭與稅率村屋僭建問題村屋天台設置太陽能裝置村屋訊號網絡村屋食水供應與化糞處理村屋大型傢俬搬運



1. 村屋環境與景觀

村屋多數位於郊區,環境開揚、景色幽美、空氣清新,空間亦比較大,甚至備有車位、花園、天台、露台等。不少村屋單層已有700尺,相比很多樓盤的空間亦較大。然而業主在決定之前,需留意郊外地區,蛇蟲鼠蟻亦相對會比較多。而花園、天台亦需要有更多時間保養,夏天遇上颱風或大雨,也較需要防護。準業主需要將這些工夫亦列作考慮因素。


2. 村屋交通與車位

村屋位處郊區,交通自然沒有市區方便,出入相對較麻煩,需要考慮外出時的交通時間。有車人士煩惱則少一點,不少村屋亦連有車位,免卻了停車場的煩惱。


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3.村屋業權複雜程度

村屋是一種特別的業權,當中涉及丁屋政策。也涉及到村屋所有地是私有地或官地,甚至所處的車路亦有分行車權、行人權等,亦會影響到有否僭建、補地價、按揭、印花稅等問題。業權比一般樓宇複雜很多。準業主若有意購買丁屋,適宜找專業人士幫忙了解。


4. 村屋補地價

由於房屋政策的變遷,村屋有分為老屋(1905至1972年所建)、丁屋。丁屋需要依據所屬的私人地還是官地(新批地)而補地價。私人地丁屋於滿意紙(完成建樓工程)後5年內轉售需補地價,官地丁屋則需任何時候補地價,才能合法出售。另有一種丁屋是屬於「祖堂地」更不能隨便轉售,需要集齊司理簽署、並獲民政事務局局長發出同意書才能夠轉售。


5. 村屋按揭與稅率

現時首次置業人士,可以最高承造九成按揭,可是村屋則最多只可以承造六成。而按揭保險保費亦會比一般樓宇高約0.5厘,按揭成本會相對較高。銀行估價亦會相對比較保守。至於稅率,則需要查核村屋地契是單一物業(主要樓梯在單位內),或是分層物業(主要樓梯在單位外)。若是分層物業而想同時購買三層,稅率便會以購買三層計算,意思指第二層與第三層,即使首次置業亦需繳交非首次置業印花稅15%。


6. 村屋僭建問題

不少村屋配有花園、露台或天台,因此也有不少人會希望在花園、天台上興建一些建築物。不過準業主若遇有建築物在花園或天台,不一定全都是僭建,可以查明屋契上是否有「入紙」。政府於2012年設有「新界村屋僭建物申報計劃」,每五年續期一次,若是申報的建築物則為合法。至於2012年底前沒有申請,或之後所建設的任何僭建物均屬違法。


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7. 村屋天台設置太陽能裝置

另外,有一些業主會於天台設置太陽能發電裝置,則是合法的,屬於「可再生能源上網電費計劃」。計劃讓太陽能發電擁有人,可以每度電3至5元賣給中電或港燈公司,亦可以將電費自用,並有投資資助,回本期為7年,變相成為業主的收益項目。


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8. 村屋訊號網絡

村屋多位處偏僻,而寬頻拉線成本比較高。若對寬頻、手機網絡有要求的準業主,緊記查清楚心儀單位的訊號網絡狀況。


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9. 村屋食水供應與化糞處理

香港的樓宇由多水務署提供,村屋亦不例外。然而還是有少量村屋使用井水,亦有村屋需要定時找糞車吸糞,這些安排與處理在買村屋前亦須問清楚。


10. 村屋大型傢俬搬運

購買村屋安居,必然需要裝修添置大型傢俬,如梳化、組合櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等。由於村屋並無升降機,因此搬運公司大多會對地下以上的村屋收取搬運附加費。遇有樓梯空間不足的村屋,更有機會需要將傢俬吊高,從露台進入屋內,搬運費會更高。


看過購買村屋的注意事項,了解過村屋與一般樓宇的分別,便能避開不同的村屋陷阱,獲得理想安樂窩。


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