【二手居屋置業攻略】買賣二手居屋流程

1. 考慮居屋需否補地價

若打算購買或放售居屋，可以先定位市場。例如買家若不想補地價，則先需要取得綠表或白表資格，才可以於二手居屋資格中以未補地價的價格自由轉讓。若想於自由市場買賣，則需要完成補地價手續。

對未補地價的居屋賣家，業主可以先申請「可供出售證明書」，而買家必須擁有綠表或白居二資格。買家申請方式與申請居屋類同，經過遞表、攪珠、進行入息及資產審查後，會獲得房委會簽發的「批準信」和「准買證」，並可於12月內選定樓盤，與賣家簽訂買賣合約。

一般放盤描述時，地產代理會明確標明「已補地價」、「未補地價」，方便不同市場人士需要。若未補地價想在自由市場出售，夠年期的話只需補回地價便可。

無論是未補地價的居二市場還是已補地價的自由市場，分別只是買賣雙方有否「准賣證」及「准買證」。在搵樓或放盤上，仍然可以借助網上平台或地產代理幫忙。

與自由市場一樣，買賣雙方在達成初步意向後，需簽署「臨時買賣合約」。同時買方會繳付樓價的3-5％作為「細訂」。買家便可向銀行申請按揭。

此時，居屋若想補地價而未補，業主可先向房委會申請評估補價，費用為6,230元。估價後約一個月業主會收到房委會發出的「補價通知書」，業主有異議需於28日內提出，否則便需於兩個月內完成補地價。

值得留意的是，居屋由於多了補地價的環節，一般都會在「落細訂、簽臨約」前便聘請好律師，方便代為處理買賣過程中的事務。

簽好臨時買賣合約後，買賣雙方需要準備「准買證」、「准賣證」、「聲名書」、「臨約」等文件，一般買方的律師會代為交付文件予房委會，申領「提名信」，表示賣方向房委會「提名」買家作為房屋的接手人。

一般提名信申請費用為1,010元，由律師樓發出的支票或銀行本票繳付申請費用，抬頭人為「香港房屋委員會」，需時大約七個工作天。

在收到提名信後，買賣雙方便可以簽訂「正式買賣合約」，買家一般會繳付連同細訂內在內，樓價的10%作為訂金。至此基本的買賣合約已確立，接下來的步驟與買賣私人樓宇無異。

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