立即跳到：增加按揭擔保人︱還清欠款卡數︱自僱人士準備收入紀錄︱合理成交期︱檢查樓契 小心凶宅
增加按揭擔保人
申請按揭時，銀行需要準業主提供收入證明，以通過入息比率或壓力測試。此時準業主可以好好計算自己的收入是否能夠通過。特別是從事銷售等行業，收入比較浮動，亦需好好注意計算準則，計算好自己的預算。
若計算出的收入證明，不確定能夠通過入息比率或壓力測試，可以考慮增加1個或以上擔保人，讓自己較容易通過。或預備更多首期資金，有更多緩衝空間。
按揭小貼士：【按揭擔保人】甚麼是按揭擔保人 + 按揭擔保人條件及風險 + 除名程序及注意事項
還清欠款卡數
銀行審批按揭時，會查閱申請人的信貸評級。如果準業主信貸評級過低，包括常欠或遲交卡數等貸款，銀行亦有很大機會不受理按揭申請。
為免影響信貸評級，在申請按揭之前，緊記確保準時償還卡數及貸款，減輕銀行拒批風險。
按揭小貼士：【信貸評級】信貸評級是甚麼? 如果查詢及如何洗底?
自僱人士準備收入紀錄
自僱人士或收入不穩定的準業主，銀行有會需要較多資料，例如商業登記、半年銀行紀錄及稅單等，證明你有足夠供款能力。若準業主是自僱人士，適宜及早計劃，整理好過往半年的銀行入帳紀錄，以提高成功申請按揭機會。
合理成交期
銀行批核按揭，一般需要約兩星期。若樓宇成交期過往有不少個案，因為成交期太短，例如只有兩三星期，會容易趕不及按揭，嚴重者會無法成交。準業主在簽署臨約之時，可與賣家商討成交共。理想是一至兩個後成交，讓準業主有足夠時間向銀行辦理按揭。
檢查樓契 小心凶宅
申請按揭時，銀行會根據市場環境進行估價。若物業樓契不全或屬於凶宅，銀行有機會估價不足，甚至拒絕按揭。因此準業主可簽約前先詢問代理，了解樓契情況及是否凶宅，確認有否僭建。
也可參考市場定價，若遇到開價過低的單位，需要小心查冊，了解是否凶宅或曾作違法用法。
按揭小貼士：[買樓陷阱] 查冊須知 + 踢契方法
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