立即跳到:區內有新盤入伙時︱樓市下跌時︱按揭減息時︱自創機會時
【減租時機】區內有新盤入伙時
如果區內持續有新盤入伙,代表區來的供應增加,這是個好時機可以要求減租。人人都貪新鮮,一手樓的供應,使一部份需求流入了一手樓的市場。這使得區內二手樓租金有下調空間。特別是新界地區,例如屯門、北區等,更加容易與業主議價。
【減租時機】樓市下跌時
樓價若是受挫,當然是時機與業主議價減租。雖然樓價與租金市場並不完全一致,然而當樓價下跌,成交量亦不足時,便有機會帶動租務市場下跌。因此在樓價下跌時,不妨追查過去幾個月的月租成交價,甚至遇上附近大業主、商場統一減租時期,也是與業主議價減租的好時機。
【減租時機】按揭減息時
按揭息率是業主的成本,當加息時業主的按揭成本便會增加,自然容易轉嫁於租客身上。而當減息時,業主按揭的壓力亦會減少,租戶若在此時與業主相討減租,空間便會大得多。當然,按揭息率經常波動,若只是日常減息,會稍後回復的機會大,業主未必容易答應。但若是遇到經濟下滑,美國減息或債券減息等,預期減息時段較長,業主考慮答應減租的機會自然更大。
【減租時機】自創機會時
如果未能遇到上述的機會,也不代表不可以與業主議價減租。作為業主,也怕會遇上租霸或麻煩租客。如能向業主表示誠意,例如一次過繳交一年租金、自動轉帳、過往交租記錄等,加上動之以情、說之以理,還是有機會打動業主減租的。
祝各位租客們能夠覓得好租盤,與業主議價成功。
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