立即跳到：租樓雜費及上期預算︱查明業權及出租同意書︱留意大廈配套︱與業主商洽租約條款︱檢查屋內環境及電器
租樓雜費及上期預算
租樓當然要計算租金負擔能力，可是租戶更多時候忘掉了有一些雜費是需要計算在內。例如每月的水、電、媒一般都會由租戶自己負擔。一般租約已包括差餉、地租，管理費則需要和業主商討，是否已計算在租金之內。
當簽約時，業主也會要求繳交兩個月按金、一個月上期 (俗稱「兩按一上」)。上期是先繳一個月租金，而按金則不能計算作租金之用，業主在收樓時檢查一切電器傢俬，沒有問題則可退回。還有代理佣金，租約簽訂後，代理一般會收取業主及租客半個月租金，亦需要繳交5%月租的釐印費。
減租小貼士：如果預算充裕，不妨可與業主溝通一次過繳交半年至一年租金，一般都能獲得租金優惠。
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查明業權及出租同意書
市場上經常會聽到有些聲稱自己是業主的騙徒，假意租出單位，收取了「兩按一上」後逃之夭夭。因此在租樓之前，記得進行物業查冊，確保業主擁有出租單位的業權。
即使是真業主，也要留意租盤是否可以出租。因為銀行規定業主在按歇期間，必須得到其書面同意，亦是「出租同意書」方能出租單位。否則業主一旦斷供，銀行有權上門收樓而毋須經租客同意，租客被「迫遷」同時也無法追討按金上期。因此記得要求業主出示「出租同意書」。
留意大廈配套
找到心水租盤，在簽約之前，租戶可留意大廈配套是否完善，包括屋苑電梯數目、有否住客會所等設施，周邊交通、食肆、寬頻覆蓋等。也值得留意鄰居有沒有飼養寵物，牆身隔音情況等，讓自己在單位內住得安心。
與業主商洽租約條款
租樓最重要是與業主溝通清楚，了解租金有否已包括管理費、水費、電費、媒氣費？有多長免租期、合約年期、包括哪些傢俬電器，單位裝修有損壞問題是否由業主負責修理等，並且一一列明於合約上，避免日後有任何爭執。
一般租約會訂立「一年生、一年死」的時限。即首12個月租約期為死約，租客不能退租，業主也不能加租，任何一方違約亦需要賠償。生約即租約生效第13個月至租期完結。生約期雙方亦可以商討租金及退租。另外租戶亦與業主溝通，會否提供「免租期」提早搬進單位，一般為3日至1星期。
簽訂租約後，緊記「打釐印」，方具法律效力，金額約為月租5%，業主租戶各佔一半。
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檢查屋內環境及電器
最後，在與業主收樓之前，緊記先檢查一下單位內有否任何損壞，包括門窗、天花、水管等，也應檢查單位內所有電器是否運作正常，最好將單位狀況逐一拍照記錄，以免有任何誤會。
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