立即跳到：臨時買賣合約亦具法律效力︱臨時買賣合約所需條款︱如何踢契?︱臨時買賣合約冷靜期︱臨時買賣合約撻訂/賠訂條款
臨時買賣合約亦具法律效力
當買賣雙方「情投意合」，代理一般亦會協助你簽訂臨時合約(若自行買賣則由買賣雙方自己簽訂，或找律師代理)。雙方會在合約中訂明成交價、成交日期以及物業基本資料等。臨約若在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力，若買賣雙方預算超過14天才簽署正式合約，則需要將文件送至打釐印，費用為100港元，方具法律效力。
因此，即使簽署臨約，雙方亦要留意細節及提供正確文件。
臨時買賣合約所需條款
一般臨約應包括以下條款:
1. 買賣雙方姓名、地址、身份證號碼
2. 樓價成交價
3. 繳付金額方式
- 包括臨時訂金金額、加付訂金金額、付清尾數期限等
4. 已收訂金金額
5. 物業描述
- 包括物業地址、有否連天台、車位、露台或特色單位入則設施等
6. 出售狀況
- 包括有否連租約、有否其他業權狀態，如按揭、釘契等
7. 雙方律師名稱
8. 律師費及印花稅
9. 代理佣金
- 一般一手樓佣金由賣方支付，二手樓雙方各付樓價1%
10. 買賣雙方違約罰則
- 買方違約一般稱為「撻訂」，會沒收訂金；賣方違約一般稱為「賠訂」，須退還訂金並賠償同等訂金額。
11. 表明違約方須支付佣金及印花稅
12. 其他備註
- 例如連同的傢俬、電器等
如何踢契?
由於簽署臨時買賣合約時，買方律師尚未查冊，未能確認物權有沒有問題。假若買方在簽約後合理期間(一般而言為七日)，發現物業業權有問題，可以申請業權質詢（俗稱「踢契」）。賣方需要在合理限期前提供解答(一般而言為最少一個工作天)，若未能提供令人信納的證據，便會指違反簽訂協議(即「踢契成功」。)
當踢契成功後，買方有權終止買賣合約，並向賣方取回訂金，並有權向賣方追討其他損失(例如律師費、代理佣金等)。所付之印花稅亦能申請退回。
臨時買賣合約冷靜期
另外，如保險有冷靜期，臨時買賣合約亦有設有冷靜期，不過主要是以一手樓而設。一手樓買家如果在冷靜期內撻訂，發展商可以「殺訂」(沒收訂金)，但不能追討其他費用。
臨時買賣合約撻訂/賠訂條款
可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。
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