八大睇樓技巧 睇二手樓注意事項最強懶人包!

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置業新手 - 上車攻略
日期: 更新日期: 2022年09月15日 2023年09月19日
日期: 2022年09月15日 更新日期: 2023年09月19日
唔想買爛樓?話你知睇二手樓前八個要注意事項!留意單位間隔有無改動,並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題,觀察屋苑週邊設施和附近配套,並觀察屋苑環境發展。另外,化妝樓又可以點避呢?甚麼時候檢查單位最好?


現時有一些搵樓平台特設VR睇樓,準業主能節省時間,先在網上飽覽不同單位。當有了心水目標,預約代理看樓時,緊記以下八個重點,讓你找出真正的心頭好。


立即跳到:注意間隔改動單位坐向景觀注意事項主力牆及外牆要檢查選擇樓層愈高愈好?化妝樓有甚麼徵狀?留意屋苑週邊設施觀察附近配套屋苑環境發展



睇二手樓注意間隔改動

一個單位是否住得舒適,間隔非常重要。準業主在睇樓時,值得留意單位間隔是否合用,屋內是否有太多無用的位置,例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。


同時也要留意單位間隔有否經過改動,建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔,便要向代理了解有關改動是否合規,並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則,可能會影響按揭,或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心,查閱清楚單位圖則。



單位坐向景觀注意事項

留意單位坐向不一定因為風水命理,居住環境其實也與單位坐向息息相關。例如向西的樓宇,太陽下山時的西斜會讓單位變得溫度上升,間接影響使用冷氣時間,增加冷氣費支出;香港傳統喜歡「坐北向南」,是因為香港多吹南風,使室內更加通爽。屋內窗戶越多,甚至能夠產生對流窗,即室內的窗與大門或另一扇窗成180度相對,可以讓單位有更多鮮風進入,加強空氣流通。


而景觀當然也重要,香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景,其次能夠有山景、園林景,也能讓人開闊視野,直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等,容易使人不適。在睇樓時亦要留意。



睇樓必問主力牆及外牆問題

單位的使用面積是以整體計算,包含了外牆、間隔牆身在內。因此睇樓時適宜詢問單位內有多少「主力牆」。如何判斷牆身是否屬主力牆? 現時一般主力牆厚6至16吋,以大廈中層為最適中。而非主力牆只需要4吋,亦能做到足夠承托力以及隔熱、隔音功能。因此越少主力牆,單位空間便越多。



選擇樓層愈高愈好?

單位所在樓層,對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好,因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」,則中層單位的主力牆最為適中,實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。



化妝樓有甚麼徵狀?

很多人認為驗樓是收樓時才會做,事實上在睇樓時,也應視察其天花有沒有滲水、剝落;水管有沒有漏水跡象。因為有些不良業主,會將樓宇只做簡單粉飾,遮蓋了電線、漏水等問題。準業主及早察覺,便能夠避免在決定成交後才發現問題,浪費不少資源。大雨過後更是檢查漏水位的好時機,連場暴雨可起「卸妝」之效,足夠雨量可令漏水位無所遁形。



留意二手屋苑週邊設施

睇樓,除了看樓宇單位本身外,屋外週邊設施也需要查看。例如鄰居有沒有養寵物、單位附近有沒有垃圾房、電梯位等。附近有沒有聲響較大的設施,例如露天市場等等。這些雖然不在單位內,卻影響著單位內所住的你。還是需要留意。



睇樓記得觀察附近配套

再來是要觀察附近的配套,這不止是指屋苑的會所設施,而是需要的公共設施。例如停車場、車站、鐵路、銀行、商場、公園,甚至通訊網絡接收等。畢竟生活在這裡,需要計算自己慣常用的設施與家中距離,方便自己日後生活。



屋苑環境發展

最後,是屋苑附近環境發展。準業主適宜觀察樓盤的屋苑規模。一般大型屋苑,周圍配套會比較完善,發展速度也會比較緩慢,有信任保證。然而單幢樓、新發展地區,則有機會充滿可能性,也比較難以估計若干年後的環境、景觀與估價。準業主可以依據自己的需要選擇。



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