【買樓要幾多首期】私樓、居屋、公屋如何計算首期

私樓首期計算

私樓首期最少樓價10%。如果買家手上沒有持有任何住宅物業，又或為其他住宅物業進行擔保，透過首置身份買私樓，首期最少樓價10%。除了第一次買樓屬於首置客之外，曾經持有物業，惟已於市場沽出，俗稱「甩貨」後，手持沒有任何物業或進行擔保，都可當作首置客，可低首期買樓。

目前，價值1,000萬元或以下二手私樓，透過按揭保險計劃，可承造樓價九成按揭，即1,000萬物業只需樓價10%作首期，即100萬元便可。1,125萬元至1,500萬元物業便要首期20%。1,500萬至1,715萬元物業首期需20%至30%；價值1,715萬至3,000萬元物業首期30%；3,000萬至3,600萬元物業首期需要40%至50%。若是購入物業收租，首期需要樓價50%。

樓價	首期
1,000萬元或以下	10%
1,000萬至1,125萬	10%至20%
1,125萬至1,500萬	20%
1,500萬至1,715萬	20%至30%
1,715萬至3,000萬	30%

上述是透過申請按揭保險計劃作計算

一手樓首期如何計算

若購買一手樓，視乎屬樓花或私樓，若一手樓已屆現樓，按銀碼類別承造按揭，最低首期與二手樓相同，即1,000萬元或以下物業，最低首期為樓價10%，並可申請按揭保險新制度，至於一手樓屬興建中的樓花物業，則不能申請按揭保險新制度，需要按舊制即價值400萬元或以下一手樓花，才可付樓價10%作首期。

買家若不需申請香港按揭證券公司旗下的按揭保險計劃，購買1,000萬元以下一手樓，因最高承造60%按揭，首期需預備40%；1,000萬元以上物業需首期50%。發展商為吸引買家，會夥拍旗下財務機構提供不同付款計劃及優惠，因而有俗稱「呼吸Plan」計劃，意即凡有呼吸的買家，都可以毋須壓力測試下借貸，令買家少首期上車。選用此類計劃的一手樓買家，留意過了指定年期後，按揭息率會較高。

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居屋首期計算

房委會或房協轄下公屋住戶，可透過「綠表」資格，用未補地價的價錢，申請一手居屋。由於房委會會為居屋作擔保，因而綠表申請人只需付樓價5%首期，最高可借按揭成數95%。

白表居屋申請者，則最高可敍造樓價90%按揭，樓價10%作首期。因應房委會進行擔保，即使申請者承造高成數按揭，買家也不需進行壓力測試，亦不需購買按揭保險。

居屋申請資格	首期
綠表	5%
白表	10%

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綠置居首期計算

為滿足綠表買家的置業需求，政府於2018年開始將綠表置居計劃，簡稱「綠置居」恆常化，每年新一批綠置居單位便成為綠表買家上車機會。綠表人士購買綠置居，最高可借樓價95%，即首期5%做做業主。以綠置居2022居屋為例，該批綠置居居屋包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，居屋定價41折，售價由75萬至271萬元，其中錦柏苑最平單位75萬元，按綠置居的首期只需5%，即付首期3.7萬元便可。